Der Standort
Der Komplex befindet sich in Gerakini, einem der begehrtesten Touristenziele Griechenlands.
Luxusimmobilien in Gerakini, Chalkidiki
Die beste Investitionsmöglichkeit nach internationalen Standards
Oliville Residences Gerakini
Eine der führenden Villenanlagen Griechenlands, speziell für die Tourismusbranche konzipiert. Das Projekt vereint die Vorteile eines gehobenen Lebensstils mit einem attraktiven Investitionspotenzial.
Eine neue Definition mediterraner Gastfreundschaft
Oliville Residences Gerakini ist die exklusivste Villenanlage Griechenlands, die speziell für die höchsten Ansprüche der Tourismusbranche konzipiert wurde.
Auf einem sorgfältig gestalteten, 43.600 Quadratmeter großen Gelände bietet das Projekt 175 hochmoderne Residenzen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantieren.
Mit einem transparenten Festpreis von 400.000 € vereint jede Villa die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils mit einer soliden und messbaren Wertsteigerung.
Design und Ausstattung der Villen
Jede Villa wurde nach höchsten Standards errichtet, um die Qualität und Wirtschaftlichkeit der Immobilie unter der Aufsicht von Oliville zu gewährleisten.
Jede Villa bietet 120 Quadratmeter Wohnfläche und ist in zwei separate Ein-Zimmer-Apartments (im Erdgeschoss und im ersten Stock) unterteilt. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und verdoppelt das Vermietungsangebot.
Jede Villa wird komplett möbliert übergeben. Ausstattung und Möbel entsprechen internationalen Hotelstandards.
Design und Wert der Investition übertreffen die Mindestanforderungen für den Erhalt des griechischen Goldenen Visums.
5-Sterne-Annehmlichkeiten und -Einrichtungen
Die Anlage verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eigentümer und Gäste genießen:
Exklusiven Privatzugang zum Strand
Exklusive Restaurants
Voll ausgestattete Spa- und Saunaeinrichtungen
Mehrere Poolanlagen mit Poolbars
Umfangreiche Fitness- und Wellnesseinrichtungen
Speziell gestaltete Kinderspielplätze
Attraktive Rendite dank flexibler Finanzierung
Der Kauf einer Villa in den Oliville Residences Gerakini bietet Ihnen eine seltene Kombination aus institutioneller Sicherheit und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Diese Investition verwandelt Ihre Luxusimmobilie in eine rundum sorgenfreie und lukrative Quelle passiven Einkommens.
Einkommensprognosen und Management
Die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie übernimmt die Managementgesellschaft SWOT Hospitality.Hervorragende Rendite
Basierend auf konservativen Wirtschaftlichkeitsstudien wird eine durchschnittliche jährliche Rendite von 7,6 % prognostiziert, die durch einen 10-jährigen Pachtvertrag abgesichert ist.
Hohes EBITDA
Der durchschnittliche jährliche Nettogewinn (EBITDA) wird auf 30.282 € pro Villa geschätzt. Die Managementgebühren sind in diesem Betrag bereits vollständig abgezogen.Strategische Finanzierung
Griechische Banken bieten exzellente Kreditkonditionen und machen diese Investition besonders erschwinglich.
Intelligente Fremdkapitalnutzung
Mit einem Eigenkapital von nur 140.000 € können Sie eine Bankfinanzierung (LTV 65 %) für die verbleibenden 260.000 € sichern.
Selbstfinanzierende Investition
Die hohen Betriebseinnahmen der Villa decken den jährlichen Schuldendienst, der auf 13.300 € geschätzt wird, vollständig ab. Diese strategische Struktur generiert bereits im ersten Jahr positive Überschüsse.
VERFÜGBARE IMMOBILIEN
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ZEITPLAN
Sicherheit und Lieferung
Alle Baugenehmigungen und Genehmigungen für die Grundstücksnutzung liegen bereits vor, wodurch das Risiko bei der Projektdurchführung drastisch reduziert wird.
Die Hochbauarbeiten sind im Gange, die vollständige Fertigstellung des Projekts und der Beginn der Mieteinnahmen sind für das 4. Quartal 2027 geplant.
Häufig gestellte Fragen zu Oliville Residences Gerakini
Jede Villa wird zum Festpreis von 400.000 € angeboten.
Dieser Betrag beinhaltet die Immobilie selbst, die komplette Einrichtung, alle notwendigen Ausstattungsgegenstände (Haushaltsgeräte, Bettwäsche etc.) für den sofortigen Einzug sowie die Nutzung aller luxuriösen Annehmlichkeiten der Anlage.
Der Zugang zu professionellen Verwaltungsdienstleistungen ist ebenfalls gewährleistet.
Die Investition bietet eine beeindruckende durchschnittliche jährliche Rendite von 7,6 %.
Das professionelle Management von SWOT Hospitality prognostiziert ein durchschnittliches jährliches EBITDA von 30.282 € pro Villa nach Abzug der Managementgebühren.
Diese Renditeberechnung basiert auf einem 10-Jahres-Mietvertrag.
Ja, Wert und Gestaltung der Immobilie übertreffen die Mindestvoraussetzungen für das griechische Golden-Visa-Programm.
Die flexible Aufteilung der Villa in zwei separate Apartments erfüllt die Programmbestimmungen vollständig.
Absolut, und es ist sogar als Strategie empfehlenswert. Investoren können Kredite (Beleihungswert bis zu 65 %) von griechischen systemrelevanten Banken aufnehmen und so Finanzierungen von bis zu 260.000 € erhalten.
Bei diesem Modell ist die erforderliche Eigenkapitalbeteiligung des Investors auf 140.000 € begrenzt.
Die erwarteten Einnahmen aus dem Management von SWOT Hospitality werden voraussichtlich den jährlichen Schuldendienst (ca. 13.300 €) vollständig decken.
Das Projekt ist deutlich risikoärmer, da alle Baugenehmigungen und die Genehmigungen zur horizontalen Eigentumsverteilung bereits erteilt wurden.
Die schrittweise Übergabe der Immobilien an die Eigentümer und der Beginn der Verwaltung durch SWOT Hospitality sind für das dritte Quartal 2027 geplant.
Die vollständige Fertigstellung des Projekts und der Beginn der Mieteinnahmen sind für das vierte Quartal 2027 vorgesehen.