Συντήρηση εξοχικής κατοικίας: Πώς να προστατεύσετε το σπίτι όσο λείπετε

Γιατί το εξοχικό χρειάζεται διαφορετική φροντίδα

Η κύρια κατοικία στέλνει καθημερινά μικρά προειδοποιητικά σημάδια. Μια βρύση στάζει, ένα παράθυρο δεν κλείνει σωστά, ένας τοίχος αλλάζει χρώμα. Στο εξοχικό, όμως, δεν βρίσκεται πάντα κάποιος εκεί για να τα παρατηρήσει. Ένα πρόβλημα που θα αντιμετωπιζόταν μέσα σε μία ημέρα μπορεί να εξελιχθεί σε σοβαρή ζημιά όταν παραμένει για εβδομάδες ή μήνες.

Το εξοχικό, επομένως, δεν φθείρεται μόνο όταν το χρησιμοποιείτε. Συχνά φθείρεται περισσότερο όταν λείπετε.

Υγρασία και κλειστός χώρος: ο σημαντικότερος κίνδυνος

Ένα σπίτι που παραμένει ερμητικά κλειστό για μεγάλο διάστημα δεν «προστατεύεται» απαραίτητα. Χωρίς επαρκή αερισμό, η υγρασία παγιδεύεται, ο αέρας δεν ανανεώνεται και μπορεί να εμφανιστούν συμπυκνώσεις, οσμές, μούχλα ή φθορές σε τοίχους, ξύλινα στοιχεία, υφάσματα και έπιπλα.

Το πρόβλημα γίνεται εντονότερο σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπου η εξωτερική υγρασία είναι συχνά αυξημένη. Αν αναρωτιέστε πώς αντιμετωπίζεται η υγρασία στο σπίτι όσο λείπετε, η απάντηση δεν είναι απλώς «αφήστε ένα παράθυρο ανοιχτό». Χρειάζεται ελεγχόμενη ανανέωση του αέρα χωρίς να υπονομεύεται η ασφάλεια, κυκλοφορία αέρα ανάμεσα στα δωμάτια και, όπου απαιτείται, αφύγρανση με ασφαλή απορροή νερού.

Αφήστε τις εσωτερικές πόρτες και τα ντουλάπια ελαφρώς ανοιχτά, απομακρύνετε υγρά υφάσματα και βεβαιωθείτε ότι έπιπλα μεγάλου όγκου δεν εφάπτονται σε τοίχους που εμφανίζουν συμπύκνωση. O έλεγχος της υγρασίας είναι το βασικό μέτρο πρόληψης για τη μούχλα και η σχετική υγρασία ενός εσωτερικού χώρου καλό είναι να παραμένει κάτω από 60%, ιδανικά μεταξύ 30% και 50%.

Αν υπάρχει ήδη επίμονη μυρωδιά, εκτεταμένη μούχλα ή υποψία κρυφής διαρροής, ο καθαρισμός της επιφάνειας δεν αρκεί. Πρέπει να εντοπιστεί η πηγή και να αξιολογηθεί το μέγεθός της.

Η θάλασσα και το αλάτι αφήνουν το αποτύπωμά τους

Το θαλάσσιο περιβάλλον επιβαρύνει σταδιακά τα εκτεθειμένα υλικά. Τα αερομεταφερόμενα άλατα συγκρατούν υγρασία και επιταχύνουν τη διάβρωση σε μεταλλικά κάγκελα, βίδες, μεντεσέδες, εξωτερικές μονάδες κλιματισμού, μηχανισμούς κουφωμάτων και ηλεκτρολογικό εξοπλισμό.

Γι’ αυτό ένα παραθαλάσσιο ακίνητο χρειάζεται συχνότερο οπτικό έλεγχο. Αναζητήστε ξεφλούδισμα βαφής, σημεία οξείδωσης, φουσκώματα σε επιχρίσματα, δυσκολία στη λειτουργία των κουφωμάτων και φθορά σε αρμούς ή στεγανώσεις. Ο τακτικός καθαρισμός των εξωτερικών επιφανειών με γλυκό νερό, όπου αυτό είναι κατάλληλο για το συγκεκριμένο υλικό, και η έγκαιρη αποκατάσταση της προστατευτικής βαφής μπορούν να περιορίσουν την εξέλιξη της φθοράς.

Η αντοχή εξαρτάται από το υλικό, την ποιότητα εφαρμογής και την απόσταση από τη θάλασσα. Επομένως, οι εργασίες προστασίας και η επιλογή κατάλληλων επιστρώσεων πρέπει να γίνονται με τη συμβουλή τεχνικού που γνωρίζει τις τοπικές συνθήκες. Το παραθαλάσσιο περιβάλλον απαιτεί κατάλληλη αντιδιαβρωτική προστασία και συστηματικό έλεγχο των μεταλλικών συνδέσεων.

Νερό και υδραυλικά: η μικρή διαρροή που γίνεται μεγάλη ζημιά

Μία αργή διαρροή κάτω από τον νεροχύτη μπορεί να είναι ασήμαντη όταν εντοπίζεται αμέσως. Σε ένα άδειο εξοχικό μπορεί να τρέχει αόρατα επί μήνες, προκαλώντας ζημιές σε δάπεδα, τοίχους, ντουλάπια ή ακόμη και σε γειτονικές ιδιοκτησίες.

Πριν από μια μακρά απουσία, εξετάστε το κλείσιμο της κεντρικής παροχής νερού, εφόσον αυτό είναι συμβατό με τις εγκαταστάσεις της κατοικίας. Αν πρέπει να παραμείνουν ενεργά το αυτόματο πότισμα, η πισίνα, το σύστημα θέρμανσης ή άλλος εξοπλισμός, ζητήστε από υδραυλικό να διαχωρίσει τις αναγκαίες παροχές ή να προτείνει ασφαλή λύση. Αισθητήρες διαρροής κοντά σε θερμοσίφωνα, πλυντήρια και νεροχύτες μπορούν επίσης να προσφέρουν έγκαιρη ειδοποίηση.

Σε περιοχές όπου υπάρχει κίνδυνος παγετού, οι εκτεθειμένες σωληνώσεις χρειάζονται μόνωση και, ανάλογα με το σύστημα, ενδεχομένως εκκένωση. Ο ηλεκτρικός ή ηλιακός θερμοσίφωνας, ο λέβητας και η θέρμανση δεν πρέπει να τίθενται εκτός λειτουργίας χωρίς να ακολουθήσετε τις οδηγίες του κατασκευαστή ή κάποιου ειδικού τεχνικού, καθώς μια λανθασμένη διακοπή μπορεί να δημιουργήσει νέο κίνδυνο αντί να τον αποτρέψει.

Κήπος, πισίνα και εξωτερικοί χώροι

Ο κήπος συνεχίζει να αναπτύσσεται, τα φύλλα συγκεντρώνονται στις υδρορροές και το νερό της βροχής αναζητά διέξοδο ακόμη και όταν το σπίτι είναι κλειστό. Πριν από τον χειμώνα χρειάζεται καθαρισμός υδρορροών και φρεατίων, κλάδεμα κλαδιών που πλησιάζουν τη στέγη ή τα καλώδια και έλεγχος του αυτόματου ποτίσματος για διαρροές.

Τα έπιπλα εξωτερικού χώρου, οι τέντες, οι ομπρέλες και τα ελαφριά αντικείμενα πρέπει να ασφαλίζονται ή να αποθηκεύονται, ιδιαίτερα σε νησιά και ανεμόπληκτες περιοχές. Παράλληλα, ελέγξτε στέγαστρα, πέργκολες, περιφράξεις και σημεία απορροής μετά από έντονη κακοκαιρία.

Η πισίνα δεν πρέπει απλώς να εγκαταλείπεται έως το επόμενο καλοκαίρι. Η ποιότητα του νερού, η στάθμη, η κυκλοφορία, τα φίλτρα και ο μηχανολογικός εξοπλισμός χρειάζονται πρόγραμμα εκτός σεζόν προσαρμοσμένο στον τύπο της εγκατάστασης και στο τοπικό κλίμα. Η φροντίδα αυτή πρέπει να ανατίθεται σε εξειδικευμένο συνεργείο.

Το κλείσιμο και το άνοιγμα της σεζόν ως σταθερή διαδικασία

Το σωστό κλείσιμο του εξοχικού δεν πρέπει να γίνεται βιαστικά. Πρέπει να γίνεται οργανωμένα. Τι θα πρέπει να περιλαμβάνει:

απομάκρυνση τροφίμων και απορριμμάτων, 

καθαρισμός, έλεγχος υδραυλικών, προστασία εξωτερικού εξοπλισμού, 

ρύθμιση αερισμού και αφύγρανσης και 

απομόνωση όσων ηλεκτρικών κυκλωμάτων δεν χρειάζεται να παραμείνουν ενεργά.

Δεν κατεβάζουμε, όμως, όλες τις ασφάλειες μηχανικά. Συναγερμός, κάμερες, router, αφυγραντήρας, αντλίες ή αυτοματισμοί ενδέχεται να χρειάζονται ρεύμα. Ο ηλεκτρολόγος μπορεί να καθορίσει ποια κυκλώματα πρέπει να παραμείνουν ενεργά και αν απαιτείται προστασία από υπέρταση.

Αντίστοιχα, το άνοιγμα της σεζόν δεν αρχίζει με τη μεταφορά των αποσκευών. Αρχίζει με έλεγχο για οσμές, υγρασία, ίχνη νερού, φθορές από καιρικά φαινόμενα, ύπαρξη εντόμων ή τροκτικών και έλεγχο των εξωτερικών εγκαταστάσεων. Η επαναφορά νερού και ρεύματος πρέπει να γίνεται σταδιακά, ώστε μια πιθανή βλάβη να εντοπιστεί πριν χρησιμοποιηθεί πλήρως το σπίτι.

Ασφάλεια και ανθρώπινη παρουσία όσο λείπετε

Κλειδαριές ασφαλείας, συναγερμός, αισθητήρες κίνησης, φωτισμός με χρονοπρόγραμμα και συστήματα απομακρυσμένης παρακολούθησης μπορούν να ενισχύσουν την προστασία. 

Η τεχνολογία, πάντως, δεν υποκαθιστά έναν πραγματικό έλεγχο. Ένας έμπιστος άνθρωπος που επισκέπτεται περιοδικά το ακίνητο μπορεί να εντοπίσει μια περίεργη οσμή, ένα σπασμένο τζάμι, μια πτώση πίεσης ή ένα ίχνος υγρασίας που δεν αποτυπώνεται στην οθόνη.

Για τους ελέγχους, τη συντήρηση και τις επισκευές, η σωστή λύση είναι η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες: υδραυλικό, ηλεκτρολόγο, τεχνικό πισίνας, κηπουρό και άλλους.

Η κατοχή μιας εξοχικής κατοικίας ξεκινά από τη σωστή επιλογή

Παρά τις απαιτήσεις της, μια εξοχική κατοικία παραμένει μία από τις πιο ουσιαστικές αγορές ζωής. Είναι ο τόπος των διακοπών, των οικογενειακών στιγμών και μιας διαφορετικής σχέσης με τον χρόνο. Η φροντίδα της δεν πρέπει να αναιρεί αυτή τη χαρά, αλλά να την προστατεύει.

Το πόσο εύκολη θα είναι η κατοχή της εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις επιλογές που έγιναν πριν από την αγορά. Η ποιότητα κατασκευής, ο προσανατολισμός, η έκθεση στους ανέμους και στη θάλασσα, η πρόσβαση τον χειμώνα, η διαθεσιμότητα τεχνικών συνεργείων και η λειτουργία της περιοχής εκτός σεζόν επηρεάζουν τόσο την καθημερινή εμπειρία όσο και τις μελλοντικές ανάγκες συντήρησης.

Σε αυτό το στάδιο ο ρόλος των συμβούλων ακινήτων της Engel & Völkers είναι ο πιο σημαντικός. Η γνώση της τοπικής αγοράς βοηθά τον αγοραστή να αξιολογήσει όχι μόνο τη θέα ή την πρώτη εντύπωση, αλλά και τη θέση, την πρόσβαση, τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και τη μακροπρόθεσμη προοπτική της περιοχής.

Πού θα βρείτε το επόμενο εξοχικό σας

Κυκλάδες

Η Μύκονος απευθύνεται σε όσους αναζητούν ένα έντονα κοσμοπολίτικο lifestyle και μια διεθνώς αναγνωρίσιμη αγορά. Η Πάρος και η Αντίπαρος εκφράζουν περισσότερο τη λογική του quiet luxury, συνδυάζοντας ιδιωτικότητα, φυσικό τοπίο και υψηλού επιπέδου κατοικίες.

Επτάνησα

Τα Επτάνησα συνδυάζουν καταπράσινα τοπία, έντονες αρχιτεκτονικές επιρροές και κατοικίες με άμεση σχέση με τη θάλασσα. Η Κέρκυρα ξεχωρίζει για τον κοσμοπολίτικο χαρακτήρα και τα ιστορικά ακίνητά της, η Λευκάδα για την εύκολη οδική πρόσβαση και τις σύγχρονες βίλες με θέα στο Ιόνιο, ενώ οι Παξοί απευθύνονται σε όσους αναζητούν ιδιωτικότητα, ηρεμία και διακριτική πολυτέλεια.
Άλλοι προορισμοί

Οι επιλογές δεν περιορίζονται στις Κυκλάδες και στην Κρήτη. Η Πελοπόννησος, τα Δωδεκάνησα, η Χαλκιδική, τα Επτάνησα και νησιά κοντά στην Αθήνα απευθύνονται σε διαφορετικά προφίλ αγοραστών. (Διαβάστε για τις τάσεις και τους κορυφαίους προορισμούς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα

Σκέφτεσαι το επόμενο εξοχικό σου; Ένας σύμβουλος της EV σε καθοδηγεί στη σωστή περιοχή και το σωστό ακίνητο.