Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Τάσεις και κορυφαίοι προορισμοί για το 2025

Τι αναζητούν οι αγοραστές Second Home στην Ελλάδα;

Όπως φαίνεται, οι αγοραστές Second Home στην Ελλάδα έχουν σταθερά και συγκεκριμένα στάνταρ, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Κάποια από αυτά είναι η θέα στη θάλασσα, η ιδιωτικότητα, η ενεργειακή απόδοση, η σύγχρονη αρχιτεκτονική και η εύκολη προσβασιμότητα όλο τον χρόνο.

Σε πολλά νησιά όπως η Πάρος ή η Μύκονος, οι απαιτήσεις των αγοραστών είναι σπίτια με θέα στη θάλασσα, ενώ για αγοραστές με μεγαλύτερο προϋπολογισμό, το βασικό κριτήριο είναι η πρόσοψη στη θάλασσα.

Η αγορά πλέον δεν καθορίζεται από την έννοια της ανάκαμψης, αλλά διαμορφώνεται από μια συνεχή και σταθερή εξέλιξη. Οι προτιμήσεις των αγοραστών μετατοπίζονται, οι απαιτήσεις αυξάνονται και το ελληνικό real estate δείχνει να είναι πιο ώριμο και έτοιμο από ποτέ να ανταποκριθεί στις νέες συνθήκες.

Ποιες είναι οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα το 2025;

Τα στάνταρ των αγοραστών γίνονται όλο και πιο συγκεκριμένα και ορισμένες περιοχές της Ελλάδας αναδεικνύονται σταθερά ως πρώτες επιλογές.

Ποιες είναι όμως οι περιοχές στην κορυφή για την αγορά Second Home;

Τα νησιά των Κυκλάδων που ξεχωρίζουν για αγορά εξοχικής κατοικίας

Η αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική, οι μοναδικές παραλίες αλλά και το lifestyle που συνδυάζουν τα νησιά των Κυκλάδων, τα κάνουν διαχρονικά δημοφιλή για αγορά εξοχικής κατοικίας. Οι αγοραστές προσελκύονται τόσο από την αισθητική όσο και από την επενδυτική δυναμική των νησιών.

Το νησί της Πάρου έχει αναδειχθεί ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στα ακίνητα των Κυκλάδων. Η αγορά ακινήτων στην Πάρο έχει σταθεροποιηθεί και είναι πιθανό να συνεχίσει σταθερά, αλλά ισχυρά την ανοδική της πορεία.

Το 60-70% των αγοραστών είναι ξένοι και κυρίως, Γάλλοι, Ελβετοί, Γερμανοί και Ισραηλινοί. Η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4.500€/τ.μ., με τις τιμές των ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως η Νάουσα, να ξεπερνούν τα 8.000€/τ.μ. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην περιοχή μεταξύ Νάουσας και Αμπελά, που καταγράφει τη μεγαλύτερη κινητικότητα ενώ ακολουθεί η παραθαλάσσια ζώνη από την Πούντα ως την Αγία Ειρήνη.

Το νησί συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα με νέα projects να ενισχύουν τις τουριστικές υποδομές και την επενδυτική εικόνα. Η ανάπτυξη μεγάλων πολυτελών κατοικιών και ξενοδοχείων είναι σε άνοδο, ωστόσο παρατηρείται σημαντική έλλειψη σε μικρότερες βίλες έως 170τ.μ. οι οποίες εξακολουθούν να πωλούνται με ταχύ ρυθμό.

Το κοσμοπολίτικο νησί της Μυκόνου είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς και δυναμικούς προορισμούς για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, προσελκύοντας σταθερά την παγκόσμια επενδυτική προσοχή.

Το 60-70% των αγοραστών κατοικιών στην Μύκονο είναι ξένοι, προερχόμενοι από Ιταλία, Λίβανο και Γαλλία. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε έτοιμα προς μετακόμιση ακίνητα. Οι δημοφιλείς περιοχές είναι η δυτική πλευρά του νησιού, κοντά στη Χώρα, ο Άγιος Ιωάννης, η Αλεομάνδρα, και οι ανατολικές παράκτιες τοποθεσίες όπως η Φτελιά, ο Καλαφάτης και το Καλό Λιβάδι. Η μέση τιμή ανά τ.μ. κυμαίνεται από €7.500 - €12.000.

Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων, η Σύρος, συνδυάζει ελληνική παραδοσιακή αρχοντιά με έναν ζωντανό και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Εμφανίζει ισχυρό επενδυτικό δυναμικό, λόγω της αύξησης νέων καταλυμάτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Το 60% των αγοραστών που επιθυμούν ένα ακίνητο στη Σύρο είναι ξένοι, από το Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Λίβανο και Ισραήλ.

Τόσο η γειτνίασή τους με την Αθήνα όσο και η αυθεντική τους κυκλαδίτικη γοητεία κάνει την Κύθνο και την Κέα δύο από τους πιο αναπτυσσόμενους ελκυστικούς προορισμούς και για διακοπές αλλά και για την αγορά Second Home με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Στην Κύθνο η ανάπτυξη είναι περιορισμένη σε τουριστικές υποδομές, με αύξηση στην κατασκευή βιλών σε συγκροτήματα. Οι αγοραστές που προτιμούν ακίνητα στην Κύθνο είναι στο 60% ξένοι, κυρίως Γάλλοι, Γερμανοί και Ιταλοί.

Στην Κέα, η επενδυτική δυναμική του νησιού είναι πιο ισχυρή, καθώς χτίζεται ένα νέο μεγάλο πολυτελές θέρετρο. Οι περισσότεροι αγοραστές,ήτοι το 60 είναι από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία και Βόρεια Αμερική.

Τα πιο περιζήτητα ακίνητα στην Κέα είναι οι παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτικές πισίνες και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.

Το βορειότερο νησί των Κυκλάδων, η Άνδρος, κερδίζει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον όσων αναζητούν μια εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα, χωρίς ωστόσο να θυσιάσουν την φυσική ομορφιά και την αυθεντικότητα που παρέχει η ζωή σε νησί.

Το 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, κυρίως από την Αθήνα, οι οποίοι αναζητούν ένα εξοχικό για γρήγορες αποδράσεις. Το άλλο 50% είναι ξένοι κυρίως από την Ιταλία, τη Γαλλία, την Ελβετία και ένα μικρό ποσοστό προέρχεται από το Ηνωμένο Βασίλειο και το Ισραήλ.

Οι κατοικίες στην Άνδρο που ενδιαφέρουν περισσότερο τους αγοραστές είναι οι ανεξάρτητες μονοκατοικίες ή οι βίλες με θέα στη θάλασσα, ιδανικά τοποθετημένες κοντά στην ακτογραμμή ή σε απόσταση αναπνοής από οργανωμένες παραλίες.

Η ζώνη με τη μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα εκτείνεται από τον Φελλό έως την Παλαιόπολη, περιλαμβάνονται τα παραθαλάσσια σημεία του Γαυρίου, του Μπατσίου και της Άνω Αποικίας.

Η χαρακτηριστική πνευματικότητα της Τήνου, η παραδοσιακή αρχιτεκτονική της και η κλασική κυκλαδίτικη ταυτότητα, αποτελεί σταθερά ανερχόμενο προορισμό για όσους αναζητούν μια πιο ουσιαστική και ήρεμη και αυθεντική εμπειρία διαμονής.

Οι αγοραστές είναι κατά 70-80% ξένοι κυρίως από Γερμανία και Βόρεια Ευρώπη αλλά και από τις ΗΠΑ και τον Καναδά.

Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε παραδοσιακές κατοικίες στην Τήνο ή νεόδμητες που ενσωματώνονται αρμονικά στο τοπίο, κοντά σε παραθαλάσσιους ή ημιορεινούς οικισμούς.

Προτιμώνται ακίνητα με θέα, ιδιωτικότητα και ποιοτική αισθητική αλλά και ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν.

Τα κρυστάλλινα νερά της, η χαλαρή της ατμόσφαιρα, η εύκολη πρόσβαση από και προς την Πάρο, καθιστά την Αντίπαρο έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για αγορά Second Home, κυρίως από ξένους αγοραστές με υψηλή οικονομική επιφάνεια.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης, οι αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη χαμηλής πυκνότητας, συμβάλλουν στην ελκυστικότητα των ακινήτων.

Το 75% των αγοραστων ακινήτων στην Αντίπαρο προέρχονται από Ιταλία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γερμανία, ενώ οι πιο περιζήτητες περιοχές είναι η Χώρα, ο Σωρός και ο Άγιος Γεώργιος.

Φυσικά και η Σαντορίνη παραμένει ένας από τους πιο εμβληματικούς προορισμούς με υψηλές αξίες ακινήτων, ισχυρές ευκαιρίες απόδοσης αλλά και σταθερή βάση ζήτησης. Το γεγονός ότι οι κατοικίες στη Σαντορίνη παρουσίασαν προσωρινά χαμηλότερες τιμές προσέλκυσε αγοραστές που αναζητούν προσιτές οικονομικά εξοχικές κατοικίες.

Το 80-85% των αγοραστών είναι διεθνείς, από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία και Ιταλία, οι οποίοι αναζητούν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες με θέα στην καλντέρα που μπορούν να αξιοποιήσουν και για βραχυχρόνια μίσθωση.

Το νησί της Νάξου κερδίζει έδαφος ως βασικός προορισμός για αγοραστές εξοχικής κατοικίας που αναζητούν έναν νέο τρόπο ζωής.

Η ζήτηση αυξήθηκε κατά 16% το 2024, από διεθνείς αγοραστές που αναζητούν κατοικίες και για βραχυχρόνια μίσθωση.

Παρατηρήθηκε ακόμη αύξηση τιμών κατά 10-15%, ειδικά για βίλες και παραθαλάσσια ακίνητα. Οι αγοραστές είναι κατά 90% ξένοι, από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ιταλία, την Αυστραλία, τον Καναδά, το Ισραήλ αλλά και τις ΗΠΑ.

Οι βίλες στη Νάξο και οι μονοκατοικίες 80-150τ.μ. με θέα στη θάλασσα ή κοντά στην παραλία, παρουσιάζουν υψηλότερη ζήτηση.

Τα νησιά των Δωδεκανήσων που ξεχωρίζουν για αγορά εξοχικής κατοικίας

Τα νησιά των Δωδεκανήσων συνδυάζουν αυθεντικότητα και ιστορικό χαρακτήρα με υψηλής ποιότητας τουριστικές υποδομές και εύκολη πρόσβαση από το εξωτερικό. Ποια νησιά όμως ξεχωρίζουν;

Το νησί των ιπποτών παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση για διάφορους τύπους ακινήτων, χάρη στον συνδυασμό ανεπτυγμένων υποδομών και φυσικής ομορφιάς. Το 60-65% των αγοραστών είναι ξένοι από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Βέλγιο, Ιταλία και Ισραήλ.

Τα ακίνητα στη Λίνδο αποτελούν κορυφαία επιλογή για επενδύσεις πολυτελείας και βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ υψηλό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν και η πόλη της Ρόδου και η Ιαλυσός.

Η απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αγγίζει το 7% ετησίως, γεγονός που ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Παρά την αναθεώρηση του πλαισίου της Golden Visa και την αύξηση του ορίου στις 800.000 ευρώ, τα ακίνητα στη Ρόδο εξακολουθούν να προσφέρουν ευκαιρίες σε πιο προσιτά επίπεδα.

Παραδοσιακή αρχιτεκτονική και ήσυχο lifestyle τα κύρια χαρακτηριστικά της Σύμης που την αναδεικνύουν ως έναν ξεχωριστό προορισμό για αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ιταλία, οι οποίοι είναι λάτρεις της πολιτιστικής κληρονομιάς, κατά κύριο λόγο συνταξιούχοι ή digital nomads.

Το αυξημένο ενδιαφέρον ενισχύεται και από τη δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα Golden Visa, καθώς οι τιμές βρίσκονται κοντά στο όριο των 400.000 ευρώ. Οι κατοικίες στη Σύμη μεγαλύτερης επιφάνειας πωλούνται κατά μέσο όρο από 2.500 έως 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ μικρότερες κατοικίες κινούνται σε πιο προσιτά επίπεδα.

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Πελοποννήσου για αγορά εξοχικής κατοικίας

Πολλές περιοχές της Πελοποννήσου είναι δημοφιλείς για αγορά Second Home χάρη στην εύκολη πρόσβαση αλλά και την απαράμιλλη φυσική ομορφιά. Τέσσερις είναι οι περιοχές της που ξεχώρισαν.

Η Αργολίδα είναι μια ώριμη αλλά και συνεχώς εξελισσόμενη αγορά, ιδανική για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Το 60-75% των αγοραστών είναι ξένοι, από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ, την Ελβετία, το Ισραήλ αλλά και την Ελλάδα.

Στην Αργολίδα βρίσκεται και το ελληνικό “Saint-Tropez”, το Πόρτο Χέλι, καθώς και ένας πολυδιάστατος προορισμός, το γραφικό Ναύπλιο.

Οι νέες πολυτελές κατοικίες στο Πόρτο Χέλι όσο και τα ανακαινισμένα κλασικά σπίτια στο Ναύπλιο, αναπτύσσονται συνεχώς, αποτελώντας έξυπνες επενδύσεις για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η αγορά ακινήτων στην Κορινθία αναπτύσσεται διαρκώς, χάρη στη στρατηγική της τοποθεσία. Το 55-65% πρόκειται για ξένους αγοραστές από Ολλανδία, Γερμανία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία και Σκανδιναβία και κυρίως για ζευγάρια μεγαλύτερης ηλικίας με μεσαίο και υψηλό εισόδημα.

Ενώ οι Έλληνες αγοραστές είναι κυρίως Αθηναίοι που αναζητούν εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα.

Η περιοχή της Κορινθίας στην οποία παρατηρείται αύξηση των μικρής κλίμακας επενδύσεων σε τουριστική φιλοξενία είναι κυρίως τα ακίνητα στο Λουτράκι, ενώ οι πιο δημοφιλείς περιοχές είναι επίσης το Ξυλόκαστρο, το Δερβένι, το Κιάτο και το Βραχάτι, με μέση τιμή στο Λουτράκι και στην Περαχώρα 2.500-3.500€ ενώ στο Ξυλόκαστρο, το Κιάτο και το Δερβένι τα 2.000-3.000€.

Η Λακωνία είναι ένας αναδυόμενος προορισμός γνωστός για τον αυθεντικό του χαρακτήρα. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για ακίνητα στη Λακωνία είναι το 50-65% ξένοι από Γερμανία, Αυστρία, Ολλανδία, Ελβετία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία και ΗΠΑ.

Αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικρής κλίμακας τουριστικά καταλύματα, όπως boutique ξενοδοχεία και πετρόκτιστες σουίτες στη Λακωνία, ενώ παράλληλα ενισχύεται το δυναμικό της περιοχής για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές περιλαμβάνουν τη Μονεμβασιά, το Γύθειο και το Μαυροβούνι, την Ανατολική Μάνη καθώς και την Πλύτρα, το Παχουνάρι και την Ελαφόνησο.

Μια από τις πιο ανερχόμενες περιοχές επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι καθώς φαίνεται η Μεσσηνία, κυρίως λόγω της τουριστικής και θεσμικής ανάπτυξης στο Costa Navarino. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου στην Μεσσηνία δείχνουν ξένοι αγοραστές από Γερμανία, Ολλανδία, Αυστρία, Γαλλία, Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ, Ισραήλ ενώ το 25-30% είναι Έλληνες αγοραστές.

Οι αγοραστές επικεντρώνονται στην ποιότητα και τη φυσική ομορφιά και οι πιο δημοφιλείς περιοχές είναι η Πύλος, η Γιάλοβα, το Costa Navarino, η Καλαμάτα, η Βέργα, η Μικρή Μαντίνεια και Κορώνη, Φοινικούντα, Στούπα και Καρδαμύλη.

Τα νησιά του Αργοσαρωνικού που ξεχωρίζουν για αγορά εξοχικής κατοικίας

Κοντά στην Αθήνα αλλά με ξεχωριστή ταυτότητα, η Ύδρα και οι Σπέτσες συνδυάζουν lifestyle υψηλών προδιαγραφών, έντονη πολιτιστική παράδοση και ισχυρές επενδυτικές αποδόσεις.

Οι πιο κοσμοπολίτικοι προορισμοί και πιο καλά διατηρημένοι αρχιτεκτονικά είναι δύο από τα νησιά του Αργοσαρωνικού, η Ύδρα και οι Σπέτσες. Η αγορά μιας κλασικής κατοικίας στην Ύδρα και η αγορά ενός ακινήτου στις Σπέτσες αποτελούν επένδυση χαμηλού ρίσκου και υψηλής αξίας, προσφέροντας την προοπτική ενός υψηλού εισοδήματος.

Οι αγοραστές προέρχονται κατά 70-85% από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, ενώ το προφίλ των αγοραστών είναι επενδυτές υψηλού εισοδήματος, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες και πολιτικοί και το ενδιαφέρον τους μετατοπίζεται προς την αγορά και την ανακαίνιση ιστορικών ακινήτων τα οποία προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα ακίνητα στη Χαλκιδική αποτελούν ιδιαίτερα ελκυστικές επιλογές για τους αγοραστές εξοχικής κατοικίας . Η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό με το 40% να προέρχονται από την Κεντρική Ευρώπη, το 30-35% από τα Βαλκάνια ενώ παρουσιάζεται και σημαντικό ενδιαφέρον από Ισραήλ και Τουρκία.

Οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται κατά ~7,2% ετησίως τα τελευταία πέντε χρόνια, ξεπερνώντας τον ελληνικό εθνικό μέσο όρο ~5,4%, ενώ αναμένεται και άλλη αύξηση μέσα στο 2025.

Οι πιο περιζήτητες πόλεις είναι το Πευκοχώρι, το Παλιούρι, το Πολύχρονο, η Χανιώτη, η Νικήτη και η Ελάνη.

Η εικόνα της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας το 2025 δεν βασίζεται σε υποθέσεις, αλλά σε πραγματικά δεδομένα και ενεργή καταγραφή της δραστηριότητας. Σύμφωνα με το επίσημο Market Report της Engel & Völkers Ελλάδος, οι τάσεις είναι ξεκάθαρες.

H ζήτηση διατηρείται ισχυρή, οι προτιμήσεις εξελίσσονται και το επενδυτικό ενδιαφέρον αυξάνεται σταθερά. Μέσα σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, υπάρχουν μερικά κρίσιμα σημεία που αξίζει να γνωρίζει κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής ή επενδυτής.