Εμβληματική μονοκατοικία 280 τ.μ. κοντά σε πάρκο

Σπάνια γωνιακή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο περίπου 190 τ.μ., εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του Δήμου Νέας Σμύρνης. Βρίσκεται σε στρατηγική θέση, απέναντι από πάρκο, σε ήσυχη γειτονιά. Το ακίνητο είναι φωτεινό, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και μεγάλες προσόψεις σε δύο δρόμους (14,60 μ. και 12,52 μ.), εξασφαλίζοντας μια εξαιρετική αίσθηση ανοιχτού χώρου. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Νέας Σμύρνης, την αγορά, πρότυπα σχολεία, ιατρικά κέντρα, καθώς και με άμεση πρόσβαση σε στάση τραμ που συνδέεται με το μετρό, ενώ απέχει 3 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας και τη θάλασσα.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει ανακαινιστεί το 2023. Διαθέτει 5 υπνοδωμάτια, ένα γραφείο, 3 μπάνια, μεγάλο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία, αποθήκη κουζίνας (pantry), laundry room, δεύτερο καθιστικό και επιπλέον μικρότερη κουζίνα στον επάνω όροφο για την εξυπηρέτηση της μεγάλης βεράντας.

Υπάρχει η δυνατότητα άμεσης διαίρεσης σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες περίπου 170 τ.μ. και 110 τ.μ., με πλήρως κατοχυρωμένο καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθιστώντας το ιδανικό για πολυγενεακή κατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Επιπλέον, περιλαμβάνει υπόγεια αποθήκη περίπου 30 τ.μ. και δυνατότητα για 4η θέση στάθμευσης πέραν των 3 ήδη υπαρχουσών.

Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., αποκλειστικής χρήσης ταράτσα 91 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο, καθώς και διαμορφώσιμο κήπο που ενισχύει την ιδιωτικότητα και τον χαρακτήρα μιας υψηλής ποιότητας κατοικίας.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακό τζάκι, τριπλής ενέργειας ηλιακό θερμοσίφωνα, τριφασικό ρεύμα, κλιματισμό και σύστημα συναγερμού.

Ένα ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί ο υψηλός συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 2,40) και το υπόλοιπο δικαίωμα δόμησης περίπου 160 τ.μ., που επιτρέπει σημαντική μελλοντική επέκταση είτε καθ’ ύψος είτε με νέα κατασκευή, ενώ το ακίνητο πληρεί προδιαγραφές που το καθιστούν κατάλληλο και για προγράμματα τύπου Golden Visa.