Engel & VölkersEngel & Völkers
Living room with a gray sofa, patterned pillows, and a wooden coffee table with a plant. The room has an open kitchen and a patterned rug.

Επενδυτικό κτίριο στο Κουκάκι - Φιλοπάππου

570.000 €
  • 8 Δωμάτια
  • 2 Υπνοδωμάτια
  • 1 Μπάνιο
  • ~298 m² Συνολική επιφάνεια
  • ~203 m² Εμβαδόν
  • ~113 m² Επιφάνεια οικοπέδου
  • Διαθέσιμο από Οκτώβριος 2025

Περιγραφή

Στα όρια ΚΟΥΚΑΚΙ με ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ βρίσκεται αυτό το τριώροφο κτίριο με ανεξάρτητη είσοδο σε κάθε όροφο (υπόγειο, ισόγειο με σοφίτα, 1ος όροφος) με άδεια οικοδομής το 1977 για πολυώροφη κατοικία, η οποία σταμάτησε στον 1ο όροφο. Το ακίνητο αποτελείται από: 1ο όροφο: 76 τ.μ., φωτεινό διαμέρισμα, ανακαινισμένο το 2019, το οποίο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα, σαλόνι, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο) και κλιματισμό. Υπάρχει επίσης φρεάτιο για μελλοντική εγκατάσταση ανελκυστήρα. Ισόγειο: 87 τ.μ. (ύψος 4,95 μ.) φωτεινός χώρος για εμπορική χρήση. Ιδανικό για εμπορική εκμετάλλευση με πρόσοψη στον πεζόδρομο ή μετατροπή σε διαμερίσματα (με αλλαγή χρήσης σε κατοικία). Ημιώροφος: 40 τ.μ. (ύψος 2,45 μ.) σοφίτα, μεγάλα παράθυρα, με μπάνιο και μικρή κουζίνα. Αποτελεί μέρος του ισογείου με πρόσβαση από τη σκάλα και έχει τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Υπόγειο: 95 τ.μ., ανοιχτός χώρος και ύψος 2,70 μ., αποθηκευτικός χώρος με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία ή συγχώνευσης με το ισόγειο. Το κτίριο είναι ιδανικό για επένδυση. Το οικόπεδο είναι 113 τ.μ., έχει συντελεστή δόμησης 3,6 και έχει υπόλοιπο δόμησης περίπου άλλα 200 τ.μ.
Χαρακτηριστικά
ΚλιματισμόςΜπαλκόνιΥπόγειοΣύστημα ασφαλείαςΕντοιχισμένη ντουλάπα
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Athens MMC

Ο Σύμβουλός σας: Angelos Bardakis

Κωδικός Ακινήτου: W-02XDZB

Λεπτομέρειες ακινήτου
  • Τύπος ακινήτου

    Πολυκατοικία

  • Δωμάτια

    8

  • Υπνοδωμάτια

    2

  • Μπάνια

    1

  • Αριθμός ορόφων

    3

  • Συνολική επιφάνεια

    ~298 m²

  • Εμβαδόν

    ~203 m²

  • Επιφάνεια οικοπέδου

    ~113 m²

  • Χρήσιμος χώρος

    ~298 m²

  • Δάπεδα

    Παρκέ, Πλακάκια

Πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση
  • Έτος κατασκευής

    1.977

  • Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

    D

  • Διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό

    Ναι

  • Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού

    Πιστοποιητικό κατανάλωσης

  • Τύπος θέρμανσης

    Σωματα Καλοριφέρ

  • Πηγή ενέργειας

    Ηλεκτρική θέρμανση, Θέρμανση με πετρέλαιο, Αυτόνομη κεντρική θέρμανση

Τοποθεσία: Φιλοπάππου, Αθήνα

Στους πρόποδες της Ακρόπολης και μόλις 1 χλμ. από το κέντρο της πόλης, βρίσκεται αυτή η περιοχή που έχει δει τεράστια αύξηση ζήτησης. Μια εμπορική και τουριστική περιοχή γεμάτη δραστηριότητα, με πανέμορφα νεοκλασικά σπίτια, είναι μία από τις πιο γοητευτικές γειτονιές της Αθήνας. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η γοητευτική αυτή περιοχή κάτω από την Ακρόπολη, έχει ψηφιστεί ως μία από τις πιο ενδιαφέρουσες γειτονιές του κόσμου (με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας Airbnb). Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί μπήκε στη λίστα: Ως μια από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της κεντρικής Αθήνας, το Κουκάκι έχει δει μια έκρηξη μοντέρνων εστιατορίων, μπαρ και μπουτίκ, προσελκύοντας ένα πλήθος νεαρών σπουδαστών, δημιουργικών και Instagrammers, ενώ διατηρεί τη ζεστασιά και την οικειότητα της Αθήνας του 1960. Το Κουκάκι προσφέρει μια καλή βάση για να ανακαλύψετε τη γοητεία της Αθήνας και των πιο διάσημων τοποθεσιών της, την Ακρόπολη και το Μουσείο της Ακρόπολης. Το Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης στεγάζεται εδώ και δύο από τους πολιτιστικούς χώρους της Αθήνας - το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος - βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Εξαιρετικά καλή σύνδεση με το μετρό (στάσεις Συγγρού-Φιξ και Ακρόπολη), τραμ, λεωφορεία προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο και τα απευθείας δρομολόγια και το λιμάνι του Πειραιά απέχει μόλις 30 λεπτά με το λεωφορείο. Αυτή η περιοχή βρίσκεται μέσα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.

Κατόψεις (9)

Ζητήστε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο

Συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε άμεσα

Συμφωνώ με την επεξεργασία των δεδομένων μου με σκοπό την αναζήτηση ακινήτων και την επικοινωνία με τους EV MMC Greece S.A.. Εάν δώσω τον αριθμό τηλεφώνου μου, συμφωνώ επίσης να επικοινωνήσω μαζί σας τηλεφωνικά. Τα ανωτέρω δεδομένα μου ενδέχεται να διαβιβαστούν σε κατάλληλο τοπικό συνεργάτη αδειοδότησης του ομίλου Engel & Völkers για τον σκοπό της επαφής. Μπορείτε να μάθετε αναλυτικά ποια δεδομένα EV MMC Greece S.A. αποθηκεύει, ποια δικαιώματα έχετε σε αυτό το πλαίσιο και πώς να ανακαλέσετε τη συγκατάθεσή σας για το μέλλον ανά πάσα στιγμή στην πολιτική απορρήτου.

  • Λάβετε τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου.

  • Επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο.

  • Απόρρητο – τα δεδομένα σας παραμένουν στην E&V.

Κοντινά ακίνητα

Ακίνητα που μπορεί να σας ενδιαφέρουν

Πώληση σπιτιών στο Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής

ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Engel & Völkers Athens MMC

engel & völkers shop image

Πάροχος:

EV MMC Greece S.A.

Ιστοσελίδα

Αποτύπωμα παρόχου

Πολιτική απορρήτου παρόχου

Εταίρος αδειοδότησης της Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern