Οικόπεδο με κτίριο με διατηρητέα όψη και υπόλοιπο δόμησης

Σε ένα από τα πλέον προνομιακά και στρατηγικά σημεία του Πειραιά, σε απόσταση αναπνοής από το λιμάνι και την Ακτή Ποσειδώνος, πολύ κοντά στον Πύργο του Πειραιά και μεταξύ των σταθμών Μετρό Πειραιά και Δημοτικό Θέατρο, διατίθεται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 780 τ.μ.με υφισταμενο κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.468 τ.μ. με διατηρητέα όψη.

Το οικόπεδο έχει συντελεστή δόμησης 4,8 και κάλυψη 70%. Παράλληλα, διαθέτει σημαντικό υπόλοιπο δόμησης περίπου 2.500 τ.μ. προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης και δικαίωμα για Golden Visa 250K.

Η ανωδομή του παρόντος κτίσματος είναι 1201,75 τ.μ ισόγειο, 467,05 τετραγωνικά μέτρα 1ος όροφος, 467,05 τετραγωνικά μέτρα 2ος όροφος, 267,65 τετραγωνικά μέτρα +266,07 υπόγειο, 1.467,82 τετραγωνικά μέτρα συνολικά. Λόγω διατηρητέας όψης, είναι κατάλληλο για μετατροπή σε διαμερίσματα προς πώληση χωρίς όριο τετραγωνικών ανά διαμέρισμα και με όριο για golden visa τις 250.000€. Κατάλληλο και για δημιουργία ξενοδοχείου η Airbnb.

Η ιδιαίτερα προνομιακή του θέση σε έναν από τους σημαντικότερους εμπορικούς, συγκοινωνιακούς και αναπτυσσόμενους κόμβους του Πειραιά σε συνδυασμό με τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και το υφιστάμενο κτίριο, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτική αξιοποίηση.

Προσφέρεται για ανάπτυξη με διαφορετικές χρήσεις όπως επαγγελματικοί χώροι, γραφεία, κατοικίες ή διαμερίσματα προς εκμετάλλευση ανάλογα με τον σχεδιασμό και την επιτρεπόμενη χρήση.

Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης και των υφιστάμενων εγγράφων του ακινήτου, το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 2.510 τ.μ. Λόγω των ειδικών περιορισμών του κτιρίου (διατήρηση της ιστορικής όψης), η εν λόγω υπολειπόμενη δόμηση δύναται να υλοποιηθεί στο οικόπεδο αποκλειστικά καθ’ ύψος και με την προβλεπόμενη οπισθοχώρηση (εσοχή) από την οικοδομική γραμμή. Επισημαίνεται ότι τυχόν τετραγωνικά μέτρα τα οποία δεν θα καταστεί εφικτό να υλοποιηθούν φυσικά στο ακίνητο λόγω αντικειμενικών πολεοδομικών περιορισμών (όπως το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή ο περιορισμός του ιδεατού στερεού), δεν απόλλυνται. Αντίθετα, διασφαλίζονται πλήρως, καθώς μετατρέπονται σε δικαίωμα Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, παρέχοντας τη δυνατότητα χρηματικής αποζημίωσης/ρευστοποίησης.

Μια ιδιαίτερα αξιόλογη πρόταση για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με ισχυρή τοποθεσία, σημαντική οικοδομησιμότητα και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης στην καρδιά του Πειραιά.