Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten & flexibel trennbarem Grundriss (S-1)
435.000 €
4,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~157 m² Gesamtfläche
~130 m² Wohnfläche
~58 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Medulins – nur rund 80 Meter vom glitzernden Wasser der Adria entfernt – präsentiert sich diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung als außergewöhnliches Wohn- und Investmentobjekt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit S-1 begeistert durch ihre lichtdurchflutete Architektur, den offenen Grundriss und den privaten Gartenbereich. Die Wohnung kann sowohl als großzügige Gesamtfläche genutzt als auch in zwei eigenständige Wohneinheiten getrennt werden – ein seltener Vorteil mit maximaler Flexibilität für Eigennutzer wie auch Investoren. Im südlichen Teil der Wohnung, der als erste Wohneinheit betrachtet werden kann, bildet ein moderner, offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück. Von hier aus gelangt man sowohl direkt auf die geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Frühstücke oder laue Sommerabende eignet, als auch in den nach Nordosten orientierten privaten Gartenbereich. Ein komfortables Schlafzimmer und ein geräumiges vollwertiges Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Einheit. Über den Eingangsbereich gelangt man in den nördlichen Teil der Wohnung (zweite mögliche Wohneinheit), der ebenfalls mit einem großzügigen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich überzeugt. Ein weiteres freundliches Schlafzimmer, von dem der nordöstlich gelegene private Gartenbereich zugänglich ist, ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche sowie eine Nische, in der Waschmaschine und Boiler Platz finden, runden das Angebot ab. Mit geringem Aufwand ließe sich der Wohnbereich im südlichen Teil durch das Einziehen einer Wand abtrennen und so in ein weiteres (Schlaf-) Zimmer umwandeln. Die Wohnung wird mit zwei privaten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage angeboten und eignet sich ideal als mediterrane Ferienresidenz, naturnaher Zweitwohnsitz sowie als renditestarke Vermietungseinheit. Moderne Architektur, die Nähe zum Meer und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem seltenen Angebot.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Medulin zählt zu den beliebtesten Küstenorten Istriens – und das aus gutem Grund. Der charmante Badeort an der südlichen Spitze der Halbinsel vereint lebendige mediterrane Lebensart, traumhafte Badebuchten und eindrucksvolle Naturkulissen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Medulins: nur etwa 80 Meter von der Küste entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Spazierwegen, Badeplateaus und dem kristallklaren Wasser der Adria. Der Ortskern mit seiner langen Uferpromenade, Restaurants, Eisdielen, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier pulsiert im Sommer das Leben, während die Nebensaison mit ruhigen, milden Tagen und viel Sonnenschein begeistert – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger oder Sportbegeisterte. Die berühmte Sandbucht Bijeca, eine der wenigen natürlich entstandenen Sandstrände Istriens, liegt ebenso in der Nähe wie zahlreiche Fels- und Kiesbuchten, die Medulin zu einem der vielseitigsten Badeorte der Region machen. Die Nähe zum Naturpark Kap Kamenjak – einem der größten Naturjuwele Kroatiens – eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren, Baden oder das Erkunden versteckter Buchten. Dank der Lage im Süden Istriens ist die Infrastruktur hervorragend: Pula mit seiner historischen Altstadt, dem römischen Amphitheater und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 10–15 Autominuten entfernt. Auch die beliebten Städte Rovinj, Poreč oder das mittelalterliche Motovun sind innerhalb von 45-60 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar und bieten kulturelle sowie kulinarische Highlights. Die Verkehrsanbindung ist ideal für europäische sowie internationale Gäste: Der Flughafen Pula ist nur etwa 15 km entfernt und bietet in den Sommermonaten zahlreiche Direktverbindungen nach Europa. Die italienischen Flughäfen Triest und Venedig sind ebenfalls in zwei bzw. drei Stunden erreichbar und machen die Anreise sowohl aus europäischen als auch internationalen Destinationen das ganze Jahr über einfach und flexibel.
Medulin vereint entspanntes Küstenleben, natürliche Schönheit und hervorragende Infrastruktur – eine Lage, die perfekten Wohnkomfort mit mediterranem Lebensgefühl verbindet und gleichzeitig eine sichere Wertanlage darstellt.
Grundriss
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