Valutazione delle possibilità - Quali opportunità offre una nuova costruzione?

Un passaggio importante per valutare se sia meglio prendere in considerazione un risanamento o una nuova costruzione è quello di una verifica accurata, che chiarisce le opportunità offerte da una nuova costruzione al posto di un risanamento. Più sono i cambiamenti da apportare a un edificio esistente, soprattutto riguardo agli elementi rilevanti per la stabilità e alla struttura grezza, maggiore è la probabilità che i costi di risanamento superino quelli di una nuova costruzione.

Nuovi impianti tecnici e la realizzazione dei propri sogni abitativi vanno a favore della nuova costruzione

l’ammodernamento di un impianto di aerazione o dell’isolamento termico negli edifici vecchi può essere difficile se non impossibile, l’età degli impianti tecnici nonché materiali sospetti nelle vecchie tubature possono diventare un problema e le piante ridotte possono rendere per così dire impossibile apportare cambiamenti strutturali per rendere l’abitazione confortevole. Con una nuova costruzione invece è possibile soddisfare quasi qualunque desiderio individuale, ad es. un involucro dell’edificio a risparmio energetico e una ripartizione dei locali adatta alle esigenze. Inoltre, il committente non deve preoccuparsi di interventi di risanamento per lungo tempo, in quanto tutti gli impianti tecnici sono di ultima generazione. Questo, d’altro canto, mette in prospettiva una sicurezza dei costi non da poco. Tuttavia è consigliabile affidarsi sin dall’inizio a un architetto, in quanto vi sono diverse aree in cui sono necessari chiarimenti seri e soprattutto professionali.

Le fasi iniziali una volta presa la decisione 

Qualora una nuova costruzione sia un’alternativa possibile, è necessario dapprima verificare il piano di zona e il regolamento edilizio. Indice di utilizzazione, altezze della costruzione, distanza dai confini ed eventuali piani regolatori (piano di realizzazione, piano regolatore) sono fattori che influenzano notevolmente le possibilità di costruzione di un terreno. Inoltre, è possibile che vengano posti dei requisiti in base al diritto edilizio, alle norme di protezione dell’ambiente o nell’interesse della salute e della sicurezza pubbliche. Accordi di diritto privato sotto forma di servitù devono tassativamente essere considerati nel processo di pianificazione, al fine di evitare conflitti di diritto privato.Il rilascio della licenza di costruzione ha luogo se il progetto edilizio rispetta le disposizioni della Confederazione e del cantone.

Per quanto riguarda le tempistiche, è necessario considerare il rischio di obiezione e, quindi, un possibile ritardo dell’esecuzione dei lavori di costruzione. Inoltre è necessario valutare se si abiterà nell’edificio da soli o se prendere in considerazione una casa plurifamiliare. Ciò potrebbe essere interessante soprattutto a livello economico, in quanto le spese vengono ripartite tra più parti oppure in caso di locazione vengono rifinanziate con l’affitto.