1. Tetto
Risanare il tetto con una nuova copertura, un isolamento termico e un consolidamento del sistema portante.
È di notevole importanza allestire una tabella di marcia concreta che riporti le singole fasi di lavoro, al fine di evitare spiacevoli sorprese come tempi d’attesa o superamento del budget a causa di lavori aggiuntivi non previsti.
Sia nel caso di una nuova costruzione che di un risanamento, l’ordine dei singoli processi di lavoro deve tassativamente essere stabilito in una tabella di marcia, infatti soprattutto con il risanamento ogni misura modifica il sistema dell’edificio nel suo complesso.
Tabella di marcia risanamento
Nell’ambito di un risanamento, è necessario in ogni caso tenere presente il seguente principio: Rinnovare dall’esterno verso l’interno. Seguono possibili misure per singole parti dell’edificio.
2. Cantina
Impermeabilizzare la cantina, isolare muri e soffitto della cantina Mura.
3. Mura esterne
Risanare le mura esterne con un isolamento termico di alta qualità, rinnovare finestre e porte con vetri isolanti basso-emissivi, ev. installare un impianto fotovoltaico.
4. Tecnologia impiantistica
Questa viene adeguata al nuovo involucro esterno isolato.
5. Messa in sicurezza interna
Il rifacimento degli interni è l’ultima fase del risanamento e conclude i lavori di risanamento.
Tabella di marcia nuova costruzione
Anche nel caso di una nuova costruzione vale il principio che le singole fasi di avanzamento dei lavori debbano essere riportate in una tabella di marcia corretta. In linea di massima i lavori di costruzione possono essere suddivisi in sei fasi: progetto preliminare, permesso di costruzione, progetto di costruzione/ rilascio della licenza di costruzione, struttura grezza, rifiniture interne e consegna.
1. Progetto preliminare
Il progetto preliminare rappresenta la fase principale dell’intero processo di costruzione. Alla sua base vi è il capitolato d’oneri, in cui sono disciplinati i punti più importanti: Data di riferimento, standard energetico, materiali, metodo di costruzione, superficie abitabile approssimativa, numero di stanze e rispettive dimensioni, locali attigui, tecnica degli impianti domestici, opzioni per ampliamenti successivi.
2. Progetto di costruzione / permesso di costruzione / licenza di costruzione
Il permesso di costruzione viene allestito dall’architetto e si basa sul progetto preliminare completato e collaudato dalla committenza. Esso comprende il progetto per il permesso di costruzione nonché il profilamento del progetto di costruzione pianificato.
3. Pianificazione dell’esecuzione / assegnazione / contratti d’appalto
La pianificazione dell’esecuzione e dei dettagli definisce cosa deve essere effettivamente realizzato, e ha inizio dopo il rilascio della licenza di costruzione. Segue un preventivo dettagliato dei costi e una tabella di marcia dettagliata. Una volta approvati questi documenti, vengono banditi i singoli lavori e richieste le offerte di diverse imprese. Viene stipulato un contratto con l’impresa adeguata, cui vengono affidati i lavori.
4. Lavori di preparazione
I lavori di esecuzione possono iniziare dopo il rilascio della licenza di costruzione. Lavori di demolizione e disboscamento, scavo di fondazione e sua messa in sicurezza.
5. Struttura grezza 1 / Struttura grezza 2 (involucro dell’ edificio)
La struttura grezza 1 comprende essenzialmente la struttura portante dell’edificio e l’installazione grezza della tecnica degli impianti domestici (ad es. posa di tubi e cavi nel calcestruzzo). La struttura grezza 2 comprende l’involucro dell’edificio (tetto, facciata (ad es. isolamento e intonaco), finestre nonché porte esterne e portoni). L’edificio è ora impermeabilizzato ed è possibile iniziare i lavori di rifacimento.
6. Rifacimento
Il rifacimento degli interni inizia con l’intonaco di fondo. Segue la sottofondazione con il riscaldamento a pavimento come base per i pavimenti finali (parquet, lastre ecc.), i muri con rivestimento o intonaco bianco verniciato e lavori di falegnameria (armadi), cucina, sanitari e installazione degli allacciamenti elettrici.
7. Consegna
La consegna dell’oggetto alla committenza è il grande evento, una volta conclusi tutti i lavori. L’elemento principale è il collaudo della costruzione e la rilevazione di eventuali difetti e lavori di completamento. Con il collaudo della costruzione hanno inizio i lavori di garanzia ordinari. (2 anni per difetti evidenti e 5 anni per difetti nascosti). Alla consegna dell’oggetto la committenza riceve la documentazione di revisione aggiornata (elenco imprese, piani, manuali, ecc.). Il conteggio finale avviene di norma 1-3 mesi dopo la consegna dell’oggetto.
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