Investire in immobili: guida per principianti

Il tempo è la risorsa più importante a vostra disposizione. Anche per questa ragione, investire in immobili è ormai una scelta molto popolare tra i business manager del mondo delle proprietà: una volta individuata l’opzione più ragionevole e stabilite le giuste condizioni infatti, il valore del vostro acquisto potrà crescere notevolmente negli anni a venire. Ecco alcuni aspetti da considerare quando si investe per la prima volta.


Hamburg - buying an investment property

Prima di investire

Prima ancora di mettervi alla ricerca di un immobile, dovrete trasformare il vostro potenziale investimento in una vera e propria attività imprenditoriale. Ciò significa, per prima cosa, non intestare la proprietà a vostro nome. Le ragioni sono di tipo prettamente giuridico: se qualcosa va storto, è importante separare il singolo individuo dall’impresa. In tal modo, potrete tutelare le vostre finanze e il vostro rating creditizio. Rivolgetevi a un avvocato esperto e considerate l’opzione di una SRL o di una società in accomandita semplice. Questa strategia, unitamente a un’assicurazione destinata alla vostra impresa, vi eviterà procedure legali lunghe e costose.

In cosa investire?

Il mondo del real estate si può orientativamente suddividere in due grandi gruppi: proprietà commerciali e proprietà residenziali. Investire in immobili residenziali vuol dire acquistare una proprietà da ristrutturare oppure attenderne l’incremento del valore o ancora diventare locatori. In quest’ultimo caso, potrete agire da principale riferimento per i vostri affittuari oppure affidarvi a un’agenzia o a un manager che gestisca la locazione per vostro conto.

Investire in immobili commerciali potrebbe invece significare mettere in piedi un punto vendita o un centro commerciale da concedere in affitto a singoli dettaglianti. Potreste anche acquistare un magazzino da affidare a un’azienda di distribuzione o ancora una singola area di stoccaggio. Tutto dipende dalla portata del vostro investimento.

Investire in immobili: informazioni sulla zona

L’area dove sceglierete di investire è fondamentale per capire che tipo di affittuari potrete attrarre e conseguentemente quanto spesso la vostra proprietà resterà vuota. Cercate un’area con un ridotto tasso di criminalità e residenti di lunga data. Zone con ottime scuole, inoltre, non solo attraggono una demografia specifica, ma consentono anche di ottenere rendite considerevoli. Anche i servizi nelle vicinanze contribuiscono a incrementare i prezzi, aumentando la domanda locale e mantenendo un mercato dinamico e vivace.

E a proposito di mercato locale, per un saggio investimento è importante approfondire le condizioni di partenza e le varie aliquote di imposta. La tassazione non è fissa neppure all’interno dello stesso paese, come accade ad esempio negli USA in cui le aliquote variano a seconda dei singoli stati. Il numero di proprietà vuote, in vendita o in affitto è un ottimo indicatore delle condizioni del mercato locale. Se c’è una quantità elevata di immobili sfitti, vale la pena verificare se si tratti di un fenomeno stagionale o se il mercato locale presenti rallentamenti da più tempo. In questo caso, meglio investire in immobili altrove.

Ci sono tantissimi consigli per investire in immobili con successo e realizzare un investimento redditizio successivamente all’acquisto. Date un’occhiata al sito di Engel & Völkers. Di sicuro, investire in immobili resta una strategia solida ed efficace per chi saprà fare le giuste ricerche.

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