Gewerbeimmobilien erfolgreich verkaufen
Den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie realisieren – mit dem erfahrenen Partner für professionelle Transaktionen.
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Expertise, Erfahrung, Exzellenz
Komplexität souverän meistern
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist eine komplexe Transaktion und erfordert hohe Expertise im jeweiligen Segment – ob Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Hotel, Büro-, Logistik- oder Retailfläche. Die ideale Vermarktung geschieht mit Weitblick, strategischer Planung und Diskretion. Es geht darum, den realistischen Marktwert zu erkennen und den richtigen Kreis solventer Käuferinnen und Käufer zu aktivieren. Als global vernetzter und lokal verankerter Partner steuern wir diesen Prozess für Sie und begleiten Sie persönlich bei Ihrem Vorhaben.
Exklusiver Marktzugang
Wir nutzen unser globales Netzwerk, um Ihnen Zugang zu einem solventen und internationalen Käuferkreis zu ermöglichen.
Fundierte Entscheidungen
Wir unterstützen Sie mit Marktanalysen und langjähriger Expertise bei der Optimierung Ihrer Investmentstrategie.
Zuverlässige Abwicklung
Wir begleiten Sie persönlich, souverän und mit absoluter Diskretion durch den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sechs Schritte zum Erfolg
Unser Verkaufsprozess
Strategische Beratung
Ein persönliches Beratungsgespräch ist die Basis für jede erfolgreiche Transaktion. Wir definieren gemeinsam Ihre individuellen Ziele, analysieren den optimalen Verkaufszeitpunkt und legen die maßgeschneiderte, datengestützte Strategie für die Vermarktung Ihrer Gewerbeimmobilie fest. Auch die unverbindliche Beratung zur Portfoliooptimierung und zum Mietwertmanagement gehört zu unseren Dienstleistungen.
Realistische Bewertung
Unsere Expertinnen und Experten ermitteln nicht nur einen Schätzwert für Ihr Objekt. Auf Basis einer fundierten Marktanalyse, der Berücksichtigung von Vergleichsobjekten und einer detaillierten Potenzialbewertung Ihrer Immobilie schaffen wir eine verlässliche Datengrundlage. So errechnen wir einen realistischen, marktorientierten Angebotspreis für Ihr Asset.
Umfassende Vermarktung
Unser maßgeschneidertes Vermarktungskonzept umfasst hochwertige Exposés, eine datengestützte Zielgruppenanalyse und die strategische Platzierung Ihrer Gewerbeimmobilie – ob diskret in unserem Netzwerk oder global am Markt. Weitere Vermarktungswege wählen wir individuell nach den Anforderungen des jeweiligen Objekts.
Strukturierte Besichtigungen
Die Phase der Besichtigungen ist entscheidend im Vermarktungsprozess. Wir managen sie zuverlässig und diskret und halten die Störungen im eventuell laufenden Betrieb so gering wie möglich. Unsere Expertinnen und Experten rücken Ihr Objekt ins bestmögliche Licht und präsentieren es überzeugend und ausschließlich vor qualifizierten, vorab geprüften Interessenten – in Ihrem Beisein oder alleinverantwortlich.
Proaktives Reporting
Transparenz ist die Basis unserer Partnerschaft. Wir gewährleisten ein lückenloses und proaktives Reporting über alle Vermarktungsaktivitäten, die Resonanz der Zielgruppen und den aktuellen Stand der Verhandlungen. So sind Sie jederzeit umfassend informiert und behalten die volle Kontrolle über den Prozess.
Kaufvertrag & After-Sales
Wir steuern den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Closing. Unsere Expertise im erfolgreichen Verhandeln sichert Ihre Interessen. Wir koordinieren die Erstellung des Kaufvertrags mit dem Notariat, begleiten die Übergabe der Immobilie und stehen Ihnen als zuverlässiger Partner bei allen vertraglichen Fragen jederzeit zur Seite – auch nach dem Abschluss der Transaktion.
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Wie viel ist Ihre Gewerbeimmobilie wert?
Die fundierte Bewertung ist das Fundament jeder Verkaufsstrategie. Starten Sie mit unserer detaillierten Expertenanalyse für Mehrfamilienhäuser und andere Gewerbeobjekte.
Ihre Expertinnen und Experten für Gewerbeimmobilien
Unsere Immobilienberaterinnen und -berater sind mehr als nur Makler: Sie sind Ihre strategischen Partner, die den lokalen Markt im Detail kennen und verstehen. Dies ist die entscheidende Basis für eine präzise Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie. Gleichzeitig nutzen unsere Beraterinnen und Berater den Zugang zu unserem globalen Netzwerk, um bonitätsstarke Kaufinteressierte für Ihre Immobilie zu finden. Diese Verbindung aus lokaler Exzellenz und internationaler Reichweite ermöglicht es, einen optimalen Verkaufsprozess Ihrer Anlage- oder Gewerbeimmobilie zu realisieren.
FAQ – Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Strategisches Wissen für Ihren erfolgreichen Verkauf
Eine Immobilie gilt als gewerblich, wenn sie überwiegend für geschäftliche, betriebliche oder öffentliche Zwecke genutzt wird. Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie – etwa eines Bürogebäudes oder einer Lagerhalle – unterliegt daher anderen rechtlichen und steuerlichen Regelungen als der Verkauf eines privaten Wohnhauses. Mehrfamilienhäuser, auch wenn sie nicht immer als klassische Gewerbeobjekte gelten, unterliegen ebenfalls spezifischen steuerlichen Rahmenbedingungen.
Jede Assetklasse erfordert eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und spricht eine spezifische Käufergruppe an. Unsere Expertise deckt das gesamte Spektrum gewerblicher Immobilien ab, darunter:
Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser (einzelne Objekte und Immobilienportfolios)
Büroimmobilien (von erstklassigen Core-Objekten bis hin zu modernen Businessparks)
Logistik- und Industrieimmobilien (z. B. Lagerhallen, Light-Industrial-Objekte)
Einzelhandels- und Gastronomieimmobilien (z. B. High-Street-Lagen, Fachmarktzentren)
Hotelimmobilien (einzelne Objekte und Hotelportfolios)
Spezialimmobilien (z. B. Gesundheitsimmobilien, Rechenzentren)
Der „perfekte Zeitpunkt“ ist eine strategische Entscheidung, die auf zwei wesentlichen Faktoren basiert: Ihren persönlichen Zielen und den aktuellen Marktbedingungen. Ob ein Standortwechsel, eine Expansion oder Verkleinerung oder – im Falle einer Kapitalanlage – eine geplante Neuausrichtung des Portfolios ausschlaggebend ist: Wir beraten Sie dazu, wie Ihre Ziele mit Marktdynamik, Zinsniveau und regionaler Nachfrage zusammenpassen, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Italien kann in bestimmten Fällen der Mehrwertsteuer (MwSt.) unterliegen, ist jedoch häufig davon befreit und wird stattdessen mit einer Registrierungssteuer besteuert. Ob Mehrwertsteuer anfällt, hängt von der Art des Verkäufers und den Bedingungen der Transaktion ab. In einigen Fällen kann zudem das Reverse-Charge-Verfahren zur Anwendung kommen.
Auf den ersten Blick mag der private Verkauf einer Gewerbeimmobilie attraktiv erscheinen, da Maklerprovisionen eingespart werden. In der Praxis ist dies jedoch fast immer die kostspieligere Option. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist intransparent, Bewertungen sind komplex, und privaten Verkäufern fehlt der Zugang zu bonitätsstarken nationalen und internationalen Investoren. Mit professioneller Unterstützung verläuft der Vermarktungsprozess in der Regel schneller und kann häufig einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Eine vollständige Dokumentation ist entscheidend für einen reibungslosen Due-Diligence-Prozess und eine zügige Transaktion. Wir unterstützen Sie dabei, alle relevanten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie zusammenzustellen, darunter:
Eigentumsurkunde und Katasterunterlagen zum Nachweis des Eigentums an der Gewerbeimmobilie in Italien
Energieausweis (APE), sofern gesetzlich erforderlich
Gewerberechtliche Konformitätsbescheinigung sowie Bau- und Planungsgenehmigungen zur Überprüfung der städtebaulichen Übereinstimmung
Steuerunterlagen im Zusammenhang mit der Immobilie und der Transaktion
Ausweisdokumente des Verkäufers sowie – bei juristischen Personen – entsprechende Unternehmensunterlagen
Notarielle Unterlagen für den Kaufvertrag und die Eintragung der Transaktion
Unsere diskrete Vermarktung
Nicht jede Gewerbeimmobilie gehört auf den offenen Markt. Für besonders hochwertige Assets, bei laufendem Betrieb oder wenn höchste Vertraulichkeit geboten ist, ist eine diskrete Vermarktung die überlegene Strategie. Wir bieten Ihre Immobilie ausschließlich einem handverlesenen, vorab geprüften und bonitätsstarken Käuferkreis aus unserem exklusiven globalen Netzwerk an. Dies schützt den Wert Ihres Objekts, verhindert ein „Verbrennen" am Markt und führt zu effizienten, zielgerichteten Verhandlungen.
Lassen Sie uns über Ihr Investment sprechen
Jeder erfolgreiche Verkaufsprozess beginnt mit einem vertraulichen und strategischen Gespräch. Unsere Beraterinnen und Berater freuen sich darauf, Ihre individuellen Ziele zu verstehen und Ihnen in einer persönlichen Beratung die maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie vorzustellen.
