Ertragreiche Immobilienanlage im Handelszentrum von Grosseto
- 14 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ~337 m² Gesamtfläche
Beschreibung
Großzügige Gewerbeimmobilie an eine Apotheke vermietet – Jahresmiete von 60.000 €
Im Herzen eines der dynamischsten und strategisch wichtigsten Geschäftsviertel von Grosseto, an der Via Telamonio, bieten wir eine interessante Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Die Immobilie ist derzeit an einen Apothekenbetrieb vermietet und erzielt ein jährliches Einkommen von 60.000 Euro.
Eine Investitionsmöglichkeit, die Lage, großzügige Räumlichkeiten und Rentabilität miteinander verbindet – besonders interessant für alle, die ihr Vermögen durch den Erwerb einer bereits ertragsbringenden Gewerbeimmobilie diversifizieren möchten.
Eine strategische Lage mit hoher Sichtbarkeit
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, in einem Umfeld mit starkem Fahrzeugaufkommen sowie einer etablierten Präsenz von Gewerbebetrieben und Dienstleistungen.
Die Via Telamonio ist eine bedeutende innerstädtische Verkehrsachse und gut an die wichtigsten Straßenverbindungen der Stadt sowie an die Wohngebiete von Grosseto angebunden.
Die Lage, die Sichtbarkeit der Schaufenster und die gute Erreichbarkeit stellen für eine öffentlich zugängliche Geschäftstätigkeit besonders wertvolle Merkmale dar und tragen langfristig zur gewerblichen Attraktivität der Immobilie bei.
Eine moderne, funktionale und vielseitig nutzbare Immobilie
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss, verfügt über eine Fläche von etwa 400 m² und zeichnet sich durch großzügige, helle und zweckmäßig aufgeteilte Räume aus.
Zahlreiche verglaste Flächen entlang der Geschäftsfront sorgen für eine hervorragende Präsentation und werten die Innenräume auf.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Die Arbeiten betrafen das Mauerwerk sowie die elektrischen und sanitären Anlagen und hatten zum Ziel, die Räumlichkeiten an die Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs anzupassen.
Die Raumaufteilung und die großzügige Fläche machen die Immobilie auch im Hinblick auf ihre funktionale Flexibilität besonders interessant, vorbehaltlich der zulässigen Nutzungsarten.
Eine Investition mit sofortiger Rendite
Die Immobilie ist derzeit an eine Apotheke vermietet, die ihren Geschäftsbetrieb bereits in den Räumlichkeiten ausübt. Der jährliche Mietzins beträgt 60.000 Euro, entsprechend 5.000 Euro monatlich.
Der Kauf umfasst ausschließlich die Immobilie und nicht den Geschäftsbetrieb, die Apothekenlizenz oder den Geschäftswert.
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Investor den Erwerb einer bereits ertragsbringenden Immobilie, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen.
Die Kombination aus gewerblicher Lage, kürzlich erfolgter Renovierung, großzügiger Fläche und Rentabilität macht dieses Angebot besonders interessant für private Investoren, Immobiliengesellschaften und Marktteilnehmer, die nach Anlagechancen auf dem toskanischen Immobilienmarkt suchen.
Eine Immobilieninvestition im gewerblichen Gefüge von Grosseto, wo die Qualität der Lage auf den Wert einer bereits bestehenden Rendite trifft.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über die Immobilie, die Mietbedingungen und die verfügbare Dokumentation zu erhalten.
- Objektart
Besondere Immobilie
- Zimmer
14
- Badezimmer
3
- Gesamtfläche
~337 m²
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung
Ort: Grosseto, Toskana
Das Objekt befindet sich am Viale Telamonio in strategischer Lage innerhalb des Stadtgefüges von Grosseto, gekennzeichnet durch das Zusammentreffen wichtiger Verkehrsachsen und die Nähe zu etablierten Wohnvierteln.
Die Immobilie liegt an einer besonders gut erkennbaren Eckposition, an der Kreuzung von Viale Telamonio und Via Fabio Massimo. Ihre gewerbliche Sichtbarkeit profitiert vom Fahrzeugverkehr entlang der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsadern.
Die Nähe zum Viale Sidney Sonnino, einer historischen städtischen Verbindungsachse, sowie zum Viale Giulio Cesare erleichtert die Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen. Das Umfeld ist durch Wohngebäude, Geschäfte, lokale Einzelhandelsbetriebe und Dienstleistungen geprägt. Diese Faktoren tragen dazu bei, ein Einzugsgebiet zu gewährleisten, das nicht nur auf das unmittelbare Viertel beschränkt ist.
Darüber hinaus ermöglicht die Lage eine bequeme Erreichbarkeit der Altstadt, des Bahnhofs und der wichtigsten städtischen Dienstleistungen. Die Anbindungen an die SS1 Aurelia gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Provinzgebiet.
Wichtige ungefähre Entfernungen
- Altstadt und Piazza Dante: ca. 1–1,5 km
- Bahnhof Grosseto: ca. 1–1,5 km
- Krankenhaus della Misericordia: ca. 3–4 km
- Anbindungen an die SS1 Aurelia: ca. 3–5 km
- Marina di Grosseto: ca. 13–15 km
- Castiglione della Pescaia: ca. 20–23 km
In einem Gewerbeimmobilienmarkt, in dem Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine kontinuierliche Nachfrage entscheidende Faktoren darstellen, ist diese Lage eines der wichtigsten Merkmale der Immobilie.
Das bereits etablierte pharmazeutische Unternehmen in Verbindung mit der großzügigen verfügbaren Fläche und der Lage in einem strukturierten städtischen Umfeld stärkt das Profil der Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage in der Hauptstadt der Maremma.
Grundriss
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Engel & Völkers Castiglione della Pescaia
Anbieter:
Maremma Country Chic RE S.r.l.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.