Moderne Luxusvilla mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Alleinlage
1.670.000 €
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~285 m² Wohnfläche
~2.169 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2024
Beschreibung
Diese Luxusvilla, eingebettet in die mediterrane Landschaft, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in absoluter Alleinlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das architektonische Meisterwerk vereint moderne Ästhetik mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Design. Bereits beim Betreten der Villa wird der elegante Stil der Immobilie perfekt in Szene gesetzt. Das Interieur wurde vom italienischen Innenaustatter Studio Calligaris perfekt in Szene gesetzt. Dabei kamen Marken wie Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck und Garafoli zum Einsatz, die den luxuriösen Charakter des Hauses ideal unterstreichen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Grundriss, der einen großzügigen Wohnbereich mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche und einem luftigen Essbereich verbindet. Ein Kamin im Zentrum der Räumlichkeit schafft in den Abendstunden ein warmes Ambiente. Der fließende Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem über 60 m² großen Pool lädt zu einem harmonischen Indoor-Outdoor-Wohngefühl ein. Eine separate Gästetoilette sowie ein funktionaler Wasch- und Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei exklusive Schlafzimmer, die zu privaten Rückzugsorten ausgestaltet wurden. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem luxuriösen en-suite Badezimmer ausgestattet, in denen hochwertige italienische Fliesen von Florim Bologna für ein edles Ambiente sorgen. Die bodentiefen Fenster eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und bieten einen direkten Zugang zum großen Balkon. Diese Wohlfühlräume bieten nach erlebnisreichen Urlaubstagen die ideale Atmosphäre zum Entspannen und Abschalten. Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Interieur. Die weitläufige offene Terrasse lädt mit ca. 160 m² zum Sonnenbaden ein, während die integrierte Sommerküche und die überdachte Terrasse mit etwa 220m² die perfekte Kulisse für gesellige Barbecues bietet. Der gepflegte Garten rund um den Pool schafft eine idyllische Oase, in der die mediterrane Sonne in vollen Zügen genossen werden kann. Die weitläufige Grünfläche des Grundstücks bietet zudem genügend Raum für individuelle Erweiterungen wie ein Poolhaus für Gäste oder eine Garage, wodurch die exklusive Note dieser Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.
Die Kombination aus architektonischer Raffinesse, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage inmitten der mediterranen Natur macht dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Juwel, das seinen Bewohnern eine Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Von der üppig grünen Landschaft des malerischen Mirna-Tals umgebend thront diese Luxusvilla auf den mediterranen Hügeln nahe Groznjan und verspricht unvergessliche und erholsame Aufenthalte im ruhigen Landesinneren Istriens. Dieser ruhige Ort vereint die Abgeschiedenheit des istrischen Hinterlandes mit der Nähe zu den touristischen Küstenstädten und bietet so die perfekte Mischung für all jene, die Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge belebter Urlaubsorte verzichten zu wollen. Mit etwa 25km Entfernung zur bezaubernden Westküste Istriens bietet diese Villa den idealen Ausgangspunkt für entspannte Badetage an den wunderschönen öffentlichen Stränden und märchenhaften versteckten Buchten von Novigrad und Umag. Das kristallklare Wasser der Adria, dessen türkisfarbene Wellen sanft an die Ufer plätschern, bietet herrliche Erfrischungen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Flughafen Pula ist in nur ca. einer Stunde erreichbar, während Privatflieger auch in Portoroz, welches nur etwa 20 Fahrminuten vom Anwesen entfernt liegt, landen. Auch die italienische Grenze ist mit einer kurzen Fahrzeit von etwa 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die tolle Anbindung zusätzlich. Groznjan, auch gerne als Künstlerstadt bezeichnet, lädt zum entspannten Schlendern und Bummeln in den verwinkelten Gassen oder einem Glas istrischen Wein mit sagenhaftem Weitblick über die mediterrane Landschaft ein. Landestypische Konobas und Tavernen sowie diverse Restaurants rundum Groznjan verwöhnen ihre Gäste gerne nach einem erlebnisreichen Tag mit ihren hausgemachten Delikatessen und Grillspezialitäten ein. Bekannte Winzer in der Umgebung laden derweil zu Verkostungen ihrer Weine und Grappas ein, die den traditionellen istrischen Lebensstil abrunden und ein besonderes Erlebnis bieten. Die intakte Natur bietet zugleich für Aktivurlauber malerische Wander- und Radwege die zur Erkundung einladen.