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A sunny balcony with a wooden bench, small table, and flower boxes overlooking a city street with trees and buildings. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Altbau-Chance: Rarität inmitten des exklusiven Gärtnerplatzviertels

1.450.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~100 m² Gesamtfläche
  • ~100 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1864

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1864 und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Anwesen wurde 2006 umfassend kernsaniert, wobei auf eine hochwertige Modernisierung geachtet wurde, ohne den erhaltenswerten Altbau-Charakter zu verlieren.

Mit einer Wohnfläche von 100 m² überzeugt die Wohnung durch einen individuellen Grundriss, repräsentative Raumhöhen und eine perfekte Ost-West-Ausrichtung. Ein echtes Highlight ist der terrassenartige Balkon, der nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit saniert, birgt jedoch noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich beispielsweise die Altbaudetails noch perfekt in Szene setzen. Wie so etwas aussehen kann, zeigt die Nachbarwohnung: Bilder hierzu finden Sie als Gestaltungsbeispiel im Exposé. Die Wohnung bietet drei abgeschlossene Räume, welche zum Teil durch eine Durchgangstür verbunden sind.

Das solide Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2017. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 Euro erzielt.

  • Historisches Juwel: Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1864
  • Attraktive Kapitalanlage: Vermietet seit 2017, erzielte Nettokaltmiete: 1.800 €/Monat
  • Flexibler Altbautraum: Individueller Grundriss mit 3 abgeschlossenen Räumen
  • Tageslicht Bad: Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Komfortplus: Separates Gäste-WC mit Fenster
  • Gelungener Kontrast: Aufzug und Balkonkonstruktion im leichten Industrial-Charakter
  • Lichtdurchflutet: Perfekte Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über
  • Absolute Top-Lage: Inmitten des begehrten Gärtnerplatzviertels in der Reichenbachstraße

Hinweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung
BalkonKellerAufzugGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Kai Hartmann-Dreher

Engel & Völkers ID: W-048M5Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~100 m²

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1864

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Fernwärme

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die Reichenbachstraße liegt im Herzen des Gärtnerplatzviertels, einem der pulsierendsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Isar, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen einlädt, sowie das lebendige Stadtleben mit einer erstklassigen Infrastruktur. Das Gärtnerplatzviertel ist bekannt für sein einzigartiges Flair, kreative Szene und trendbewusste Bewohner. Hier treffen angesagte Cafés, internationale Restaurants und exklusive Boutiquen auf traditionelle bayerische Wirtshäuser und charmante kleine Läden. Die Gegend ist nicht nur kulturell vielfältig, sondern bietet auch ein lebendiges und stilvolles Ausgehviertel – stilvolle Bars, gemütliche Weinlokale und renommierte Clubs schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die das Viertel sowohl für Münchner als auch für Besucher besonders attraktiv macht. Trotz dieser Lebendigkeit bleibt die Wohnqualität durch die gut durchdachte Infrastruktur und die Nähe zur Natur außergewöhnlich hoch. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist das vielfältige gastronomische Angebot direkt in der Straße. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein entspanntes Mittagessen oder ein stilvoller Drink am Abend – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Münchens. Der ca. 500 Meter entfernte Viktualienmarkt und das historische Zentrum sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus Top-Lage, erstklassiger Infrastruktur und urbanem Lifestyle macht die Reichenbachstraße zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

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