Außergewöhnliches Duplex mit 3 Schlafzimmern und Terrasse – Rueil-Malmaison

Wie ein Haus auf dem Dach bietet dieses außergewöhnliche Duplex mit 134,52 m² (Carrez-Fläche) und über 130 m² Außenflächen ein seltenes Wohnumfeld im 7. und obersten Stockwerk einer neuen Residenz (2022) von Wilmotte & Associés. Direkt über einen gesicherten Aufzug erreichbar, verfügt die Wohnung über eine lichtdurchflutete erste Ebene: Eingangsbereich offen zu einem großzügigen Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (48,36 m²), erweitert durch eine beeindruckende L-förmige Terrasse von 90,7 m² mit Südost-/Südwest-Ausrichtung. Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Duschbad mit Fenster sowie separate Toiletten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: eines nach Nordosten ausgerichtet, ein weiteres mit Doppelbalkon sowie eine Master-Suite von etwa 20 m² mit Ankleidezimmer, privater Terrasse von 20,6 m² und zusätzlichen Balkonen, ein Badezimmer und separate Toiletten. Ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze (boxfähig) runden dieses Angebot ab. Fahrradraum in der Residenz vorhanden. Reversible Klimaanlage, verstärkte Doppelverglasung, elektrische Rollläden, geothermische Heizung. Großzügige Räume, dreifache Ausrichtung, begrünte Außenflächen mit automatischer Bewässerung, hochwertige Ausstattung: fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich für maximalen Komfort. Die Residenz, gebaut aus massivem CLT-Holz und mit BBCA-Zertifizierung, vereint Energieeffizienz, akustischen Komfort und hohe Innenraumluftqualität. Energieklasse: C 126 kWh/m²/an – GES : C 19 kg CO₂/m²/an Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 1 300 € und 1 830 € pro Jahr. Miete: 3.500 € +240 € Nebenkosten (inkl. gemeinschaftlicher Heizung). Mietergebühren: 15 €/m² (Wohnmietvertrag 1989) oder 12 % der Jahresmiete + 20 % MwSt. (zivilrechtlicher Vertrag). Ref.: W-049POD Informationen zu Risiken unter: www.georisques.gouv.fr