Dieses charaktervolle Landhaus, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, genießt eine ruhige und zugleich hervorragend erreichbare Lage zwischen Magione und Perugia, unweit des Trasimenischen Sees. An der Strada Bianca (unbefestigte Straße) liegt das Anwesen diskret umzäunt und ist über ein elektrisch betätigtes Eingangstor mit Fernbedienung zugänglich. Einmal auf dem Grundstück, sorgen die altgewachsenen Bäume für angenehme Privatsphäre und eine ruhige, grüne Umgebung. Dennoch ist das Dorf Agello mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 qm bietet das Landhaus großzügige Wohnräume, die dank der geschmackvollen Einrichtung eine warme und zeitlose Ausstrahlung haben. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert, die Holzfensterrahmen sind mit Einfachverglasung ausgestattet und alle technischen Anlagen funktionieren einwandfrei. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an einen Heizöltank angeschlossen sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine großzügige, einladende Wohnküche als Herzstück des Hauses, komplett mit einem stimmungsvollen Kamin und einem großen Edelstahlherd mit zwei Backöfen. Die Küche führt direkt auf eine überdachte Terrasse mit Nordwestausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Tal in Richtung Perugia – ein besonders angenehmer Ort in stimmungsvoller Kulisse, vor allem für Mahlzeiten im Freien. Das Obergeschoss ist vom Innenbereich aus erreichbar und verfügt zudem über einen separaten Zugang über die Außentreppe. Hier befinden sich die klimatisierten Schlafzimmer: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer, eine kleine Sitzecke und ein zusätzliches Badezimmer, dessen Dusche mit einer Dampfkabine ausgestattet ist. Die Raumaufteilung ermöglicht eine relativ einfache Erweiterung auf vier Schlafzimmer. Darüber hinaus ist das Anwesen mit einer Alarmanlage und Sensoren gesichert. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube vorhanden, und die Wasserversorgung auf dem Anwesen ist dank zweier eigener Brunnen, einer artesischen Quelle und eines installierten Wasserenthärters optimal geregelt. Außerdem gibt es ein Bewässerungssystem. Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten von 6.360 qm , der in Terrassen angelegt ist und verschiedene Obstbäume beherbergt. Bei Einbruch der Dunkelheit verleiht die stimmungsvolle Beleuchtung dem Garten und dem Haus eine warme und elegante Ausstrahlung. Etwas tiefer auf dem Grundstück liegt der beheizte, nierenförmige Pool mit einer Größe von 8 mal 4 Metern, der dank einer Wärmepumpe auf einer angenehmen Temperatur gehalten wird und eine komfortable, gleichmäßige Tiefe von 1,4 Metern aufweist. Genau wie die übrigen Anlagen sind auch der Pool, die Wärmepumpe, der Filter und die Pumpen gut gewartet und voll funktionsfähig. Unterhalb des Pools befindet sich eine Boule-Bahn. In unmittelbarer Nähe des Haupthauses steht ein Nebengebäude von ca. 60 qm, das derzeit als Garage und kleiner Weinkeller genutzt wird. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse bietet es zudem die Möglichkeit, als Gästehaus eingerichtet zu werden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10 Hektar und besteht teils aus Wald, teils aus einem Olivenhain. Rund 200 jahrhundertealte Olivenbäume, die noch reichlich Früchte tragen, sorgen jährlich für die Produktion von eigenem Olivenöl. Auf dem höher gelegenen Teil des Grundstücks ist ausreichend Platz vorhanden, um auf Wunsch einen Tennisplatz anzulegen. Die Anwesenheit eines Hausmeisters und eines vertrauten lokalen Teams, das für die tägliche Instandhaltung des Hauses und des Anwesens zuständig ist, ist ein besonderer Vorteil und trägt zu einem sorgenfreien Eigentumsleben bei. Der Standort verbindet absolute Ruhe mit einer äußerst praktischen Lage. „We love it.“ Mit diesen einfachen Worten fassen die derzeitigen Eigentümer ihre Verbundenheit mit diesem Ort zusammen – ein Gefühl, das sich nur schwer beschreiben, aber umso besser erleben lässt.