Ein herrliches, verborgenes Anwesen – Lebensart vor den Toren von Paris

Vor Blicken geschützt, am Ende einer diskreten Zufahrt, offenbart sich ein seltenes und unerwartetes Anwesen, eingebettet inmitten einer bewahrten Umgebung. Nur wenige Minuten von Paris entfernt bietet dieses alte, familienfreundliche Haus eine echte Auszeit außerhalb der Zeit, innerhalb eines außergewöhnlichen Grundstücks von über 1.124 m².

Schon in den ersten Momenten verführt die Atmosphäre des Ortes. Das Haus zeigt einen authentischen Charme, getragen von warmen Raumvolumen, schöner Helligkeit, sichtbaren Balken, altem Parkett und einer umhüllenden Stimmung. Jeder Bereich lädt dazu ein, zu entschleunigen, die Ruhe zu genießen und zu einer einfachen, eleganten und beruhigenden Lebensart zurückzufinden.

Der Wohnbereich öffnet sich ganz natürlich zum Garten und schafft eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen. Die halboffene, voll ausgestattete Küche im Landhausstil verlängert dieses Gefühl von Geselligkeit und Sanftheit. Das Ganze bildet einen familiären, intimen und funktionalen Lebensraum, in dem jeder Raum zur Natur hin ausgerichtet scheint.

Im Obergeschoss profitieren die Schlafzimmer von schöner Helligkeit und einer ruhigen Umgebung. Ergänzende Flächen, ein Büro, Stauraum sowie Nassräume vervollständigen die Aufteilung des Hauses.

Das halb unterirdische Gartengeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die heute als Schlafzimmer genutzt werden, sowie Abstellflächen, eine Waschküche und einen Heizraum. Dank seiner Öffnungen stellt diese Ebene eine echte Nutzungsergänzung dar: für Familie, Gäste, Büro, Spielzimmer oder Homeoffice.

Doch erst im Außenbereich zeigt das Anwesen seine ganze Besonderheit.

Der tiefe, lebendige Garten ist wie eine echte Landschaft angelegt. Zahlreiche ausgewachsene und Obstbäume, schattige Bereiche, lichtdurchflutete Lichtungen und Freiräume schaffen einen seltenen Rahmen in Le Perreux-sur-Marne. Ein großer Permakultur-Gemüsegarten von ca. 500 m² setzt diese Lebensphilosophie fort und lädt ein zu gärtnern, zu empfangen, zu gestalten oder sich einfach in direkter Verbindung mit der Natur wiederzufinden.

Einige Nebengebäude sowie eine Halle von ca. 107 m² ergänzen das Ensemble und eröffnen zahlreiche Projekte: Lagerung, Werkstatt, zusätzliche Umgestaltung oder künftige Wertsteigerung des Bestands.

Selten durch die Größe seines Grundstücks, inspirierend durch seine Atmosphäre und entwicklungsfähig durch sein Potenzial richtet sich dieses Anwesen an alle, die weit mehr als ein Haus suchen: einen diskreten Lebensort, tägliche Luft zum Atmen, eine besondere Adresse vor den Toren von Paris.

DPE: E (196 kWh/m²/Jahr)

GES: E (34 kgCO2/m²/Jahr)

Grundsteuer: 1979 €

Laufendes Verfahren: nein

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.430 € und 1.980 €

Transaktionshonorare zu Lasten des Verkäufers.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr