View from a tiled balcony overlooking a suburban neighborhood with houses, trees, and a clear blue sky. [AI-generated text]

Altersgerechte Wohnung mit tollem Grundriss und Fernblick

319.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~88 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1972

Beschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des im Jahr 2018 modernisierten Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC schaffen einen einladenden Empfang. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie eine unverbaute Weitsicht und einen idealen Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und lässt sich bei Bedarf zu einem offenen Wohnkonzept gestalten. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung macht das Objekt besonders zukunftssicher. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage direkt vermietet werden.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGrüne AussichtUnverbaute AussichtSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Ihr:e Expert:in: Anton Wenz

Engel & Völkers ID: W-04ANSX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    7

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    99 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Münchingen, Korntal-Münchingen

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Korntal-Münchingen, Ortsteil Münchingen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Korntal-Münchingen mit seinen rund 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Stuttgart sowie zur Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe ebenso wie die Richtungen München und Bodensee schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie ein geplanter REWE-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen direkt vor Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Strohgäubahn verbindet Münchingen mit der Region, während die Bahnhöfe in Ditzingen und Stuttgart-Weilimdorf zusätzliche attraktive Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und den regionalen Bahnverkehr bieten. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Umgebung des Strohgäus. Weitläufige Felder, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Münchingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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