Mediterranes Privatrefugium mit exklusivem Wellness- und Gästehaus über der Kvarner Bucht
+ 25 % MwSt.
- 11 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- ~510 m² Wohnfläche
- ~1.766 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In privilegierter Aussichtslage und fußläufig zum mittelalterlichen Stadtkern von Kastav entsteht ein außergewöhnliches Anwesen, das mediterrane Baukultur auf höchstem Niveau neu interpretiert. Auf einem rund 1.766 m² großen Privatgrundstück vereint dieses exklusive Ensemble eine repräsentative Hauptvilla mit einem eigenständigen Wellness- und Freizeitpavillon zu einem Wohnkonzept, das in der Kvarner Bucht seinesgleichen sucht. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 510 m² bietet die Immobilie einen privaten Rückzugsort im Stil eines Boutique-Resorts. Die Architektur verbindet die zeitlose Eleganz traditioneller mediterraner Villen mit einer modernen Formensprache. Erdige Naturtöne, klassische Tondachziegel, markante Rundbogenfenster sowie filigrane Stahlrahmen und großzügige Verglasungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Hochwertige Materialien wie Eichenholz, Terrazzo, Terrakotta und Naturstein verleihen den Innenräumen eine warme, authentische Atmosphäre. Die dreigeschossige Hauptresidenz überzeugt mit einem durchdachten Grundriss für anspruchsvolles Familienleben. Vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleidebereich gewährleisten maximale Privatsphäre. Das Herzstück bildet der sich über zwei Etagen erstreckende und über einen Luftraum verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Garderobe mit Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum, ein privater Fitnessbereich mit Sauna, sowie zwei Garagenstellplätze runden das Raumangebot ab. Ein architektonisches Highlight ist der separate Wellness- und Freizeitpavillon. Auf zwei Ebenen vereint er Entspannung, Genuss und Unterhaltung mit einem beheizten Innenpool, Sauna, Weinkeller mit Verkostungsraum sowie einer stilvollen Bar-Lounge mit Kamin, separater Küche und direktem Zugang zum Außenpool. Ein Gästezimmer mit En-suite-Bad ermöglicht komfortable Übernachtungen auf höchstem Niveau. Hier stehen drei weitere, überdachte Außenparkplätze zur Verfügung. Die mediterran gestalteten Außenanlagen mit Olivenbäumen, Lavendel, Rosmarin, Natursteinmauern und terrassierten Ebenen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sonnenterrassen, elegante Loungebereiche und der Außenpool unterstreichen den exklusiven Boutique-Charakter. Dieses außergewöhnliche Privatrefugium vereint zeitlos elegante Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und ein durchdachtes Lifestyle-Konzept und eignet sich sowohl als repräsentativer Zweitwohnsitz als auch als wertbeständige Investmentimmobilie.
Anmerkung: Die Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen visuellen Darstellung und wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Abweichungen in Ausführung und Ausstattung sind möglich, der Verkauf erfolgt möbliert und mit Küche, eine Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.
- Objektart
Villa
- Zimmer
11
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
7
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
2
- Parkplätze
3
- Wohnfläche
~510 m²
- Grundstücksfläche
~1.766 m²
- Bodenbelag
Beton, Parkett, Fliesen
- Baujahr
2027
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Wärmepumpe
Ort: Kastav, Primorje-Gorski
Kastav zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der gesamten Kvarner Bucht. Die geschichtsträchtige Kleinstadt erhebt sich auf rund 365 Metern über dem Meer zwischen Rijeka und Opatija und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und beeindruckenden Ausblicken auf die Adria sowie die Inselwelt der Kvarner Bucht. Die erhöhte Lage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der mittelalterliche Stadtkern von Kastav zählt zu den schönsten historischen Ortsbildern Kroatiens. Gepflasterte Gassen, liebevoll restaurierte Natursteinhäuser, malerische Plätze, Galerien, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Boutique-Hotels verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Kastav sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zur medizinischen Versorgung – und verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Gelassenheit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Das Zentrum von Rijeka erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Als drittgrößte Stadt Kroatiens bietet Rijeka ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot sowie internationale Infrastruktur. Die elegante Opatija Riviera liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Prachtvolle Villen, renommierte Luxushotels, exklusive Yachthäfen und die berühmte Uferpromenade prägen den traditionsreichen Kurort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Boutiquen und eine internationale Schule. Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region beste Voraussetzungen. Direkt hinter der Kirche von Kastav beginnt ein Wander- und Radweg, der durch die bewaldeten Hänge des Učka-Gebirges führt. Segeln, Wassersport, Tennis sowie Golfmöglichkeiten in der näheren Umgebung und eine ausgezeichnete Gastronomie mit frischem Fisch, Trüffeln und regionalen Spitzenweinen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Strände und versteckten Buchten der Riviera sind bereits nach etwa zehn Fahrminuten erreichbar. International überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Rijeka auf der Insel Krk sowie die Autobahn in Richtung Slowenien, Italien, Österreich und Deutschland befinden sich in komfortabler Distanz. Das zeitlos elegante Privatrefugium genießt eine diskrete und dennoch urbane Lage unterhalb des mittelalterlichen Stadtkerns, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Nähe zur Opatija Riviera, zur Hafenstadt Rijeka sowie zu den landschaftlichen Schönheiten der Kvarner Region und Istriens macht diese Adresse zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Lebensqualität und mediterranen Lifestyle.
Grundrisse (7)
Ihr Shop
Engel & Völkers Istria
Anbieter:
BIG Real Estate d.o.o.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH