Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Köln-Nippes

Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 24 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1983. Die Immobilie liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Köln-Niehl. Die Nähe zur Pferderennbahn Weidenpesch, zum Rhein sowie zu den umliegenden Grünflächen bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Türen, hochwertige Bodenbeläge und Wandoberflächen, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche umgesetzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und eine klare, hochwertige Gestaltung miteinander verbindet. Bereits der großzügige Flur empfängt Bewohner und Gäste mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet dank der maßgefertigten Einbauschränke praktischen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über maßgefertigte Einbauschränke und bietet damit eine ruhige und gut strukturierte Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen einlädt. Ein durchgängig verlegter Vinylboden in moderner Holzoptik sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich behagliches Wohnambiente. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertig modernisierte, gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage suchen.