Außergewöhnliche Villa, freie Aussicht, absolute Ruhe

In privilegierter Lage, völlig uneinsehbar und weniger als 20 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, befindet sich diese hervorragende zeitgenössische Villa mit 174 m² Wohnfläche und zusätzlich 80 m² ausgebauten Flächen auf einem vollständig eingefriedeten, landschaftlich gestalteten Grundstück.

Sie wurde mit edlen Materialien und makellosen Ausführungen errichtet (Aluminiumfenster und -türen, traditionelles Walmdach, Böden von Cotto d’Este, verklebtes Parkett, in die Wandtaschen laufende Schiebetüren) und bietet höchsten Komfort: reversible Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Mehrzonen-Alarmanlage und Zentralstaubsauger.

Die Hauptebene umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche von 89 m², der sich zu den Terrassen und der geschützten Loggia öffnet, ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, eine Spülküche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ankleide.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Terrasse, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Gartengeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Bereich von 78 m² mit Vorführraum, Fitnessraum, Duschbad mit WC, Keller und Doppelgarage von 54 m².

Im Außenbereich: ein wunderschöner, 2021 renovierter Stahlbetonpool (Wasserfall, Relax-Liegebänke, LED-Beleuchtung), ein Poolhaus mit Sommerküche aus emailliertem Versace-Lavastein, überdachte und nicht überdachte Terrassen, Rasenflächen, Nachtbeleuchtung und automatische Bewässerung. Mehrere Stellplätze und elektrisches Tor.

Eine seltene Immobilie, die Eleganz, Komfort und Ruhe vereint.

Energieeffizienzdiagnose: B-90

Treibhausgasemissionen: A-2

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 980–1.370 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten, verwaltet durch eine ASL,

durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 16 Euro.

Laufendes Verfahren: nein

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesenen Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr