Zeitloses Familienidyll mit Charme – Teilsaniert, großzügiger Süd-Garten & ruhige Wohnlage!

Dieses teilweise sanierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 besticht in ruhiger, etablierter Wohngebietslage durch seinen charmanten Charakter und eine einladende, gemütliche Ausstrahlung. Die massive Bauweise (24er Bimsbeton-Mauerwerk) die Vollunterkellerung sowie die großzügigen Deckenhöhen im gesamten Haus, einschließlich des Kellergeschosses, verleihen der Immobilie eine solide und zeitlose Substanz. Auf einer Wohnfläche von 128 m² sorgen hohe Decken und großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Im Erdgeschoss präsentieren sich ein repräsentatives Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine neuwertige Küche sowie ein Gäste-WC, während das Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenswerten und teils liebevoll restaurierten Bodenbeläge in Form von Travertin, Parkett und Holzdielen. In den Jahren 2022 bis 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Teilerneuerung der Elektroinstallation, die Erneuerung von Badezimmer, Gäste-WC und Küche, der Austausch der Dachfenster sowie eine Kompletterneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.

Die noch ausstehenden Sanierungsarbeiten umfassen einen konstruktionsbedingten Umbau des im Jahr 2025 neu gedeckten Daches, die Abdichtung des Anschlusses von Garage und Wohnhaus, den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Die bestehende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 kann dabei erhalten bleiben. Ein bestehender Erdgasanschluss im Haus bietet eine zusätzliche Heizungsalternative.

Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen großzügigen Garagenbereich, der Platz für mindestens drei bis vier Pkw bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie sowie ein Arzt sind allesamt fußläufig erreichbar. Dieses Wohnhaus vereint solide Bausubstanz mit gelebter Gemütlichkeit und bietet zugleich ein klares Wertsteigerungspotenzial durch gezielte weitere Investitionen.