Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A in ruhiger Lage von Rottendorf

Dieses sorgfältig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Modernisierungszustand sowie seine hohe Energieeffizienz. Auf einer Gesamtfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, sämtliche Steigleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie das Dach inklusive Dämmung. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung. In Kombination mit der bereits 2010 installierten Wärmepumpe erreicht die Immobilie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A und bietet somit sowohl hohen Wohnkomfort als auch langfristig niedrige Energiekosten.

Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kamin schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu behaglichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – der ideale Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Eine 4.000-Liter-Zisterne unterstützt zudem eine nachhaltige Gartenbewässerung und hilft, Betriebskosten zu reduzieren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein technisch hervorragend ausgestattetes Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz, einer hochwertigen Ausstattung und einem familienfreundlichen Grundriss verbindet.