Sanierte Doppelhaushälfte in der Wartbergsiedlung mit besonderem Flair

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit denkmalgeschützter Fassade vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer unverwechselbaren Ausstrahlung legen.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 verbindet den einzigartigen Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch aufwendig modernisiert.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und wohnlicher Atmosphäre überzeugt. Hochwertige Echtholzparkettdielen schaffen ein warmes, natürliches Ambiente, während ein Gas-Einzelofen in Verbindung mit dem gemütlichen Holzkaminofen an kühleren Tagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Eine Modernisierung der Heizung, mit Wärmpumpe, Pelletheizung und Photovoltaikanlage ist grundsätzlich möglich und wurde bei vergleichbaren Häusern in der Umgebung schon umgesetzt. Konkrete Auskünfte hierzu können eingeholt werden.

Im Jahr 2022 wurden die Fassade des Obergeschosses sowie sämtliche Fenster unter Beachtung der besonderen Vorgaben der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Wartbergsiedlung erneuert.

Das Ergebnis ist ein Zuhause mit einem besonderen Charme – hochwertig, einladend und sofort zum Wohlfühlen. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand und bewahrt gleichzeitig ihren unverwechselbaren historischen Charakter.

Das rund 603 m² große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll eingewachsene Terrasse mit Pergola und Weinreben, die ein nahezu mediterranes Flair vermittelt und zu langen Sommerabenden im Freien einlädt. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück weiteres Potenzial: An der oberen Grundstücksgrenze besteht die Möglichkeit, KFZ-Stellplätze zu schaffen. Der Bau eines Carports oder einer Doppelgarage kann bei der Stadt angefragt werden.

Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Ausstrahlung. Es verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet – stilvoll, authentisch und voller Lebensqualität. Im Jahr 2022 wurden die Fassade des Obergeschosses sowie sämtliche Fenster unter Beachtung der besonderen Vorgaben der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Wartbergsiedlung erneuert.