Modern A-frame house with white walls, dark wood accents, and a stone patio in a lush, green backyard. [AI-generated text]
KI

Waldtrudering: Einfamilienhaus (Splitlevel) in 2. Reihe mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre

1.195.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~227 m² Gesamtfläche
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~404 m² Grundstücksfläche
  • ~34 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus mit rund 172 m² Wohnfläche (+ ca. 44m² Nutzfläche), 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon.

Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.

  • Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur Terrasse und in den Wintergarten
  • Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park
  • Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten
  • 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken
  • Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten
  • Kachelofen im Essbereich
  • 2 Tageslichtbäder – Badewanne im OG, Dusche im EG
  • Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem Parkzugang
  • Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig nutzbaren Abstellräumen
  • Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)
  • Einzelgarage zzgl. EUR 30.000
  • Gesamtkaufpreis EUR 1.225.000 inkl. Einzelgarage
  • Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage)
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-049478

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~227 m²

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~404 m²

  • Terrassenfläche

    ~34 m²

  • Nutzfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    217,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler. Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint.

Grundrisse (3)

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