Villa mit privatem Park auf den Hügeln der Romagna

Die Villa besteht aus drei Wohnungen, jeweils auf einer der Hauptetagen gelegen, mit zugehörigen Kellerräumen im Untergeschoss. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, grenzt im Südosten an die Via Roma, von der aus es über einen Weg mit Fußgänger- und Fahrzeugtor zugänglich ist. An den übrigen Seiten grenzt es an weitere Grundstücke desselben Eigentümers, bestehend aus als Garten angelegten Flächen sowie dem Grundstück der Dienstgebäude. Die Villa befindet sich in panoramischer Lage mit Blick auf die Hügel und liegt höher als die Via Roma. Das Wohngebäude stammt aus der zweiten Hälfte der 1930er Jahre, wurde rückseitig leicht erweitert und Anfang der 1970er Jahre teilweise innen renoviert. Es weist architektonisch wertvolle Merkmale auf, die typisch für herrschaftliche Wohnsitze sind. Es besteht aus maximal vier oberirdischen Geschossen, darunter ein erhöhtes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (Mansarde) als Dachboden sowie einem Untergeschoss mit Kellerräumen. Die tragenden vertikalen Strukturen des Gebäudes bestehen aus Ziegelmauerwerk, ebenso wie die Außenwände und die inneren Trennwände. Die Zwischendecken haben eine Konstruktion aus Eisenträgern und Hohlziegeln; die Dachkonstruktion besteht aus massiven Holzträgern und Hohlziegeln. Das Dach ist ein Walmdach mit einer Abdeckung aus marsellaisischen Tonziegeln, einem gemauerten Dachgesims sowie Regenrinnen und Fallrohren aus vorlackiertem Blech, die kürzlich installiert wurden. Die Fassaden der Villa sind verputzt und kürzlich neu gestrichen. Die Fenster sind mit lackierten Holzrahmen und Einfachverglasung ausgestattet, die Fensterläden bestehen aus lackiertem Holz, die Fensterbänke aus Sandstein. Das Wohngebäude verfügt über einen großen Hof, der als Garten mit Zierpflanzen sowie zahlreichen hochstämmigen und Obstbäumen angelegt ist. Das Anwesen besteht aus: einer Villa mit 3 Wohnungen und einem zugehörigen, als Garten angelegten Hof; einem Bauernhaus mit zugehörigem Hof; einer Gruppe von Nebengebäuden mit zugehörigem Hof; 3 zum Anwesen gehörenden Grundstücken, die als Garten angelegt sind.