Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baupotenzial

Dieses neuwertige und umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1948 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit nahezu vollständiger Kernsanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Außendämmung der Fassade realisiert. Auch das Dach wurde gedämmt und isoliert, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Wasser- und Rohrleitungssysteme erneuert. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stellt das Haus eine Gesamtfläche von ca. ca. 240 qm bereit. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.490 m² Fläche, aufgeteilt in: ca. 810 m² Hauptgrundstück ca. 680 m² Gartenfläche mit Baurecht Gerade dieser hintere Grundstücksteil eröffnet attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder langfristige Wertsteigerung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Sauna sowie eine verglaste Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist und einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Immobilie wird über eine im Jahr 2014 verbaute elektrische Heizung beheizt, ergänzt durch Infrarot-Fußbodenheizung. Ergänzend wurde 2025 eine moderne Photovoltaikanlage (23 kW) mit 10 kW Batteriespeicher installiert, inklusive neuem Zähler – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachboden ist bereits gedämmt und nahezu vollständig vorbereitet, sodass mit nur geringem Restaufwand – im Wesentlichen noch Malerarbeiten – zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dadurch eröffnet sich eine unkomplizierte Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich. Ausstattungs-Highlights: Umfangreich modernisiert (2014) Neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) Neue Böden Sauna Verglaste Terrasse Erneuerung Wasser- und Rohrleitungssysteme Gedämmtes und isoliertes Dach Photovoltaikanlage (2025) mit Batteriespeicher Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht Unterkellert Kommen Sie jetzt in Ihrem Traumzuhause an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!