Repräsentatives gewerbe- und bürogebäude in strategischer lage mit design-showroom, büros und eigener logistikfläche
2.800.000 €
~2.500 m² Wohnfläche
~5.400 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
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In strategisch günstiger Lage, nur wenige Minuten vom Flughafen und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten entfernt, bieten wir ein äußerst repräsentatives Gewerbe- und Bürogebäude zum Verkauf an. Es wurde mit moderner und funktionaler Architektur entworfen und eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einem hochwertigen, effizienten und nachhaltigen Standort suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und befindet sich auf einem ca. 5.400 m² großen Privatgrundstück. Die überbaute Fläche beträgt rund 2.500 m², die funktional aufgeteilt und mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Räume und Materialien gestaltet wurde. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige und eindrucksvolle Showroom- und Verkaufsfläche mit bis zu 10 Meter hohen Decken und großflächigen Verglasungen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die Räume eignen sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel oder Unternehmensrepräsentanz. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Büroräume, bestehend aus großzügigen Open-Space-Bereichen sowie Nebenräumen, die auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Alle Ebenen sind durch einen designorientierten Aufzug verbunden, der nicht nur höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch für einen barrierefreien Zugang zwischen den Stockwerken sorgt und das Gesamtbild des Gebäudes zusätzlich aufwertet. Auf dem Dach befindet sich eine Panorama-Terrasse mit Blick über das gesamte Gewerbegebiet und mit Meeresblick im Hintergrund. Ein Teil der Dachfläche ist mit einer modernen Photovoltaikanlage mit 60 kWp und einem 20 kWh Speicher ausgestattet. Diese besteht aus 146 JA Solar-Modulen mit je 410 W, sechs hybriden SAJ-Wechselrichtern à 10 kW sowie vier Batterien à 5 kWh. Die Anlage wurde Ende November 2023 in Betrieb genommen und hat eine jährliche Produktion von über 83.000 kWh erreicht, was die ursprünglichen Prognosen um 6,5 % übertrifft. Zum Objekt gehört zudem ein großzügiger Kundenparkplatz mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße sowie ein rückwärtiger Bereich für Logistik und Anlieferung, mit komfortablen und gut organisierten Rangierflächen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmen dar, die einen hochwertig ausgestatteten, gut sichtbaren, leicht erreichbaren und nachhaltigen Unternehmensstandort suchen.
Das Gebäude befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet von Elmas, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Cagliari, und genießt eine strategisch äußerst vorteilhafte Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Via delle Miniere liegt nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Cagliari-Elmas sowie der Autobahnauffahrt der SS130 entfernt, einer Hauptverkehrsader, die das Gebiet schnell mit dem Stadtzentrum, dem Hafen, den Industriegebieten und dem regionalen Straßennetz verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben sowie einer zunehmenden Zahl an Unternehmen im Bereich der fortgeschrittenen Dienstleistungen und Logistik – ein Wachstumssektor, begünstigt durch moderne Infrastrukturen und die problemlose Erreichbarkeit für sowohl leichte als auch schwere Fahrzeuge. Die Lage außerhalb des innerstädtischen Verkehrs sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf und ausreichend Parkmöglichkeiten, ohne dabei weit von den wichtigsten Einrichtungen und Anlaufpunkten der Metropolregion entfernt zu sein. Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Fläche, Funktionalität und schnelle Anbindung an regionale, nationale und internationale Verkehrsnetze benötigen. Diese Lage ist die ideale Wahl für Unternehmen, die sich in einem zentralen Wirtschaftsstandort Südsardiniens ansiedeln möchten und dabei Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild, optimale Erreichbarkeit und effiziente Betriebsbedingungen legen.