Moderne, umweltfreundliche Villa, umgeben vom zauberhaften Grün Umbriens

In herrlicher Lage auf dem Hügel Monte Bitorno in der Gemeinde Magione liegt diese elegante Villa auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern. Mit ihrem Panoramablick auf das darunterliegende Tal und einem etwa 3.900 Quadratmeter großen, naturbelassenen Garten mit Olivenbäumen, Eichen und Kiefern ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur lieben und dennoch in der Nähe aller Versorgungsmöglichkeiten und der Stadt bleiben möchten. Dank umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2022–2023 verfügt die Immobilie über eine extrem hohe Energieeffizienz, was sie in der Gegend am See fast einzigartig macht. Im Erdgeschoss erstreckt sich der gesamte Wohnbereich. Über eine wunderschöne Holzpergola mit antiken Dachziegeln gelangt man zum Hauseingang und betritt direkt das große Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten in zwei sehr helle Bereiche unterteilt ist, von denen aus man direkten Zugang zur Sonnenterrasse hat. Auf dieser Etage befindet sich ein erstes Gästebad mit Sanitäranlagen und Dusche. Auf der anderen Seite findet man das sehr rustikale Esszimmer mit Kamin und eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, in dem die Waschmaschine steht. Die Küche ist mit Induktionskochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus einem Flur, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, einem Hauptbadezimmer sowie drei Panoramaterrassen. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine geräumige Garage mit Abstellraum und Bad. Dieses vollständig erdbebensichere „grüne“ Haus ist mit einer Außenwärmedämmung, PVC-Fenstern und Aluminium-Fensterläden der neuesten Generation sowie neuen Bodenbelägen im Innen- und Außenbereich ausgestattet und erfordert daher keinerlei Renovierungsarbeiten. Eine 3-kW-Photovoltaikanlage deckt den Stromverbrauch des Hauses ab, und eine weitere 6-kW-Anlage versorgt die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und -kühlung, an die ein 10-kW-Speicher angeschlossen ist. Dieser ermöglicht nachts die Nutzung der gespeicherten Energie und anschließend die Rückspeisung der nicht verbrauchten Energie. Für die Warmwasserversorgung steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Im komplett umzäunten Garten wurden verschiedene Ecken zum Entspannen eingerichtet, darunter ein Grillbereich mit Kamin, Backofen und Außengrill für alle Arten von Gerichten. Das Grundstück verfügt über einen etwa 60 Meter tiefen Brunnen, der das gesamte Anwesen versorgt, sowie über eine angeschlossene 10.000-Liter-Zisterne. Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Beleuchtungsanlage, die Photovoltaikanlage und die Heizungsanlage per App fernzusteuern. Außerdem gibt es eine neue Alarmanlage, die maximale Sicherheit garantiert. Möbel und Geräte sind nicht im Verkauf enthalten, können aber bei Interesse separat erworben werden. Wer mehr über dieses kleine Paradies und all die anderen Möglichkeiten erfahren möchte, die es bietet, ist herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.