Neu

Potenzial zum Neugestalten in Venegazzù: unabhängige Doppelhaushälfte mit exklusivem Garten

140.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~105 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche
  • ~434 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In Venegazzù steht eine unabhängige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 zum Verkauf, in ruhiger Wohnlage. Das Haus (Energieklasse G) bietet großes Sanierungspotenzial; Projekte für den Sanierungsantrag sowie zur Erhöhung des Bauvolumens liegen bereits vor. Objektmerkmale: Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, separate Küchenzeile und Bad. 1. Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für eine Familie. Außenbereich: großer privater Garten, perfekt zum Entspannen, für Kinderspiele oder für alle, die Grünflächen lieben. Die Immobilie verfügt zudem über Baurecht/Erweiterungspotenzial und bietet die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Bedürfnissen zu vergrößern oder individuell zu gestalten.
Ausstattung
BalkonGartenVeranda
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Engel & Völkers Colline del Prosecco

Engel & Völkers ID: W-048NUE

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~105 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Grundstücksfläche

    ~434 m²

  • Gartenfläche

    ~434 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Venegazzù, Venetien

Situata nel cuore della Region Venetien, nur wenige Minuten von Treviso entfernt, ist Volpago del Montello ein Städtchen, das Geschichte, Natur und hohe Lebensqualität vereint. Sein Name verweist auf den Monte Montello, einen Hügel mit weiten Ausblicken, Naturwegen und charakteristischen Ortschaften – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Kunststädten und modernen Dienstleistungen zu verzichten. Volpago del Montello verfügt über eine strategische Lage im Nordosten Italiens: Es liegt etwa 40 km von Venedig entfernt, der außergewöhnlichen Wasserstadt, die weltweit für ihre Kanäle, ihre jahrtausendealte Geschichte und ihr künstlerisches Erbe berühmt ist, und rund 15–22 km von Treviso mit seinen alten Stadtmauern, Kanälen und eleganten Plätzen. Der Flughafen Venedig-Treviso (TSF), eine wichtige Anbindung für nationale und europäische Flüge, ist ca. 28 km entfernt und in 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; der internationale Flughafen Venedig Marco Polo (VCE) liegt etwa 40–45 Minuten entfernt. Auch die Dolomiten und Bergorte wie Cortina d’Ampezzo sind in etwa zwei Stunden erreichbar, was Volpago zu einem hervorragenden Ausgangspunkt sowohl für Meer als auch für Berge macht. Diese Verbindungen machen den Ort ideal für alle, die arbeiten oder häufig reisen, aber fern vom städtischen Trubel leben möchten. Volpago del Montello bietet einen entspannten Lebensstil, typisch für die venezianischen Gemeinschaften, mit hochwertigen lokalen Angeboten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Märkten sowie einer lebendigen und gastfreundlichen Gemeinschaft. Das Gebiet ist geprägt von sanften Landschaften, Weinbergen und bewaldeten Hügeln – perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Zeit im Freien. Der Montello und die Naturwege, die ihn durchziehen, bieten Naturliebhabern und Erholungssuchenden stimmungsvolle Szenerien. Die Gegend ist zudem reich an historischen und architektonischen Zeugnissen: von historischen Villen über ländliche Anlagen wie die Barchessa Loredan, ein großer Bau aus dem 16. Jahrhundert inmitten der Weinberge, bis hin zu prachtvollen palladianischen Villen wie der Villa Spineda Loredan – authentische Ausdrucksformen venezianischer Kunst und Aristokratie. Volpago del Montello steht damit für ein seltenes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und internationaler Anbindung: eine ideale Wahl für alle, die einen entspannten, aber gut vernetzten Lebensstil suchen, sichere und familienfreundliche Umgebungen, authentische italienische Landschaften für das ganze Jahr und einen bequemen Zugang zu Kunststädten, Meer und Bergen.

Grundriss

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