Engel & Völkers
A two-story house with stone and stucco exterior, brown shutters, and a wrought iron balcony.

Exklusive Residenz in Erbusco: zwei Villen in perfekter Harmonie

690.000 €
  • 5 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • ~485,83 m² Gesamtfläche
  • ~490 m² Grundstücksfläche
  • ~24 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Erbusco ist der Standort dieser faszinierenden, im Franciacorta-Stil gehaltenen Immobilie, die geschickt so geplant wurde, dass sie zwei Doppelhäuser beherbergt. Die Immobilie richtet sich an diejenigen, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattungen und Komfort suchen. Der Fußgängerzugang und der unterirdische Bereich werden von beiden Doppelhäusern geteilt, ebenso wie der große Garten, der das Anwesen umgibt. Dies ist die perfekte Lösung für eine Familie, die gemeinsam leben möchte, dabei aber auf die Privatsphäre und den Rückzugsort ihres eigenen Hauses nicht verzichten will. Die beiden Doppelhäuser unterscheiden sich in Bezug auf Raumaufteilung und Ausstattungen. Eines ist im Rohbau und erstreckt sich über drei Etagen, mit unendlichen Möglichkeiten zur Personalisierung, um sich dem Stil und Lebensstil der Familie anzupassen, die dort wohnen wird; das andere ist bezugsfertig und erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, das uns direkt mit einer Veranda mit Kamin und großen Fenstern verbindet, die zum Garten hin ausgerichtet sind. Die elegante Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet: Zwei große Schlafzimmer mit warmen Parkettböden, eines davon mit privatem Balkon. Ein elegantes Badezimmer vervollständigt diese Etage. Im zweiten Stock befindet sich ein wahres privates Refugium. Das Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und Ankleideraum geht harmonisch in ein geräumiges Arbeitszimmer über, das zusätzlich mit einem weiteren Ankleideraum und einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist, wodurch dieser Bereich völlig anpassbar wird. Das Untergeschoss, das auch mit der zweiten Villa geteilt wird, beherbergt eine große Garage, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu geselligen Abenden einlädt, eine separate Küche, ein praktisches Badezimmer mit Dusche und einen Raum, der als Wäscheraum genutzt wird – perfekte Lösungen, die Komfort bieten, ohne Eleganz einzubüßen. Elegante Ausstattungen, typisch franciacortische Details, hochwertige Materialien, großzügige Räume und Personalisierungsmöglichkeiten machen dieses Haus zur perfekten Immobilie, um den eigenen Traum zu leben, wo jedes Detail einladend ist, um wertvolle Momente zu erleben.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasse
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Engel & Völkers Lago D´Iseo

Engel & Völkers ID: W-02QZI3

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Gut

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    6

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~485,83 m²

  • Grundstücksfläche

    ~490 m²

  • Terrassenfläche

    ~24 m²

  • Gartenfläche

    ~400 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1997

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    210.96 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Fußbodenheizung

Ort: Villa Pedergnano, Lombardei

Franciacorta ist ein Paradieswinkel, der ideale Ort zum Leben, an dem sich alles finden lässt, was man sich wünscht. Franciacorta bietet eine eindrucksvolle natürliche Landschaft, die Türme, Schlösser, Paläste und herrschaftliche Villen, Kirchen, Heiligtümer und Abteien umfasst. Ihre Hügel sind von wunderbaren Villen durchzogen, die von eindrucksvollen Gärten und jahrhundertealten Parks umgeben sind. Üppige Natur, ein besonders mildes und gemäßigtes Klima, Kunst, Geschichte, hervorragende Weine und köstliches Essen. Nicht zuletzt gibt es ausgezeichnete Schulen und Universitäten sowie Unterhaltung und Sportmöglichkeiten. Franciacorta befindet sich im Norden Italiens in einer strategischen Lage, gut verbunden mit den schönsten Städten: Mailand, die Mode- und Finanzhauptstadt, ist nur eine Stunde entfernt, ebenso wie Verona, die unvergessliche Stadt von Romeo und Julia, sowie das unvergleichliche Venedig und Florenz, die alle bequem erreichbar sind. Die Alpen und die Dolomiten liegen nur jenseits der Hügel. Die Infrastruktur ist hervorragend; das gut ausgebaute Autobahnnetz verbindet die wichtigsten Flughäfen: Der Flughafen Bergamo ist nur eine halbe Stunde entfernt, und zwei weitere Flughäfen, Linate (Mailand) und der Catullo in Verona, sind nur fünfundvierzig Minuten entfernt. Der Flughafen Malpensa ist in einer Stunde und fünfzehn Minuten erreichbar.

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