Complesso turistico-ricettivo con 62 camere su 19,5 ettari, Noto

Nella campagna di Noto, in contrada Arco Pianette, nel cuore del Val di Noto patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita l'ex Hotel Oasi Don Bosco: un complesso turistico-ricettivo (categoria catastale D/2) immerso in circa 19,5 ettari di terreno con uliveti e vegetazione mediterranea, a circa 7 km dal centro barocco di Noto e a circa 13 km dal mare. Il compendio si articola in cinque corpi di fabbrica, per circa 2.799 mq di superficie coperta complessiva e 62 camere con bagno (circa 128 posti letto): - Corpo centrale: piano terra di circa 810 mq con hall, reception, uffici, sala ristorante, cucina, bar e sale comuni; primo e secondo piano con 20 camere. - Corpo laterale a corte interna: 14 camere, sala convegni/ristorante, cucina e corte interna di circa 360 mq. - Corpo da 8 camere con veranda (ampliamento 2009). - Corpo da 20 camere allo stato grezzo, da completare (circa 778 mq coperti). - Villetta a un livello di circa 120 mq, oltre a corpi accessori e volumi tecnici. Completano la proprietà un asse sportivo con piscina e vasca per bambini (circa 364 mq), quattro campi da padel e un campo da tennis in terra rossa, tutti illuminati e dotati di spogliatoi, parcheggi per circa 4.000 mq, aree pavimentate e piantumate e un rudere di circa 100 mq. Il terreno è attraversato dal fiume Manghisi; due ingressi carrabili dalla SS 287 Noto-Palazzolo Acreide. La struttura, oggi libera e non in esercizio, è dotata di certificato di agibilità e si presta a un progetto di riposizionamento come resort 4 stelle, con la possibilità di valorizzare le ampie aree esterne per wellness, eventi e ospitalità esperienziale. L'immobile ricade in Zona E del PRG (verde agricolo): non sono ammessi ulteriori incrementi di volumetria e superficie. Vendita dell'intero compendio nello stato di fatto, senza arredi. STRUTTURE RICETTIVE - 62 camere con bagno in quattro corpi di fabbrica (20 nel corpo centrale, 14 nel corpo a corte, 8 nell'ampliamento con veranda, 20 nel corpo allo stato grezzo da completare), per circa 128 posti letto. - Villetta indipendente a un livello di circa 120 mq. SPAZI COMUNI E SERVIZI - Hall e reception, uffici, bar e sale comuni al piano terra del corpo centrale (circa 810 mq). - Due cucine professionali e due sale ristorante, di cui una utilizzabile come sala convegni. - Corte interna di circa 360 mq. - Corpi accessori e volumi tecnici. SPORT E TEMPO LIBERO - Piscina con vasca per bambini (circa 364 mq). - Quattro campi da padel illuminati. - Un campo da tennis in terra rossa illuminato. - Spogliatoi e servizi a supporto dell'area sportiva. AREE ESTERNE - Circa 19,5 ettari di terreno con uliveti e vegetazione mediterranea. - Parcheggi ospiti e dipendenti per circa 4.000 mq. - Viali, superfici pavimentate e aree a verde piantumate, area recintata. - Rudere di circa 100 mq. - Due ingressi carrabili dalla SS 287. La vendita riguarda l'immobile nello stato di fatto, comprensivo degli impianti esistenti e senza arredi. SITUAZIONE URBANISTICA E TITOLI - Destinazione: struttura ricettiva turistico-alberghiera, categoria catastale D/2 (Alberghi e pensioni). - PRG del Comune di Noto: Zona E (verde agricolo), non sono ammessi ulteriori incrementi di volumetria e superficie. - Titoli edilizi: C.E. in sanatoria n. 106/2000 (corpo centrale); C.E. n. 120/01 e n. 436/2001 (corpo a corte); autorizzazioni n. 201/2002, 138/2003 e 144/2003; C.E. in sanatoria n. 196/2005 e 197/2005 (collegamenti, tettoie e blocco cucina); C.E. n. 89 del 18/02/2009 (ampliamento corpi da 8 e 20 camere). - Certificato di agibilità n. 155/06 del 07/08/2006. - Il corpo da 20 camere è allo stato grezzo. Conformità edilizia e catastale da verificare e aggiornare prima del rogito. DATI CATASTALI - Catasto Fabbricati di Noto: foglio 42, particella 8 ed altre, cat. D/2. - Catasto Terreni di Noto: foglio 41 mappali 95-96; foglio 42 mappali 8-14-66-83-85. Superficie complessiva circa 195.326 mq (ha 19.53.26). STATO E CONDIZIONI DI VENDITA - Immobile libero, attualmente non in esercizio. - Vendita dell'intero compendio nello stato di fatto, comprensivo degli impianti esistenti e senza arredi. - Attestato di prestazione energetica in corso di redazione. - Documentazione tecnica (planimetrie, elaborato grafico, titoli edilizi) disponibile su richiesta, previa sottoscrizione di accordo di riservatezza. 813