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Eine Villa zum Leben: Pool, Panoramablick und Privatsphäre

770.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~396 m² Gesamtfläche
  • ~255 m² Wohnfläche
  • ~1.800 m² Grundstücksfläche
  • ~35 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2001

Beschreibung

In einer ruhigen und privaten Wohnlage bieten wir diese freistehende Villa mit Swimmingpool, großem Garten und herrlichem Weitblick zum Verkauf an. Das im frühen 2000er-Jahren errichtete Anwesen wurde stets sorgfältig gepflegt und ist bezugsfertig, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Villa zeichnet sich durch ihre großzügigen Innenbereiche, die Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Familie und Gästen hohen Komfort bietet.Die Hauptebene verfügt über ein elegantes Wohnzimmer, das sich ideal als repräsentativer und zugleich einladender Bereich eignet, eine separate Küche sowie einen angenehmen Essbereich, der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden ist. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen, privaten Bereich für das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Interessen. Die große Panoramaterrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist der ideale Ort für Frühstück, Aperitifs und entspannte Momente mit Blick auf die umliegende Landschaft. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, sowie zwei Badezimmer, die der Familie Komfort und Privatsphäre bieten. Ein weiteres Badezimmer befindet sich auf der Wohnebene und ist sowohl im Alltag als auch bei Gästen bequem erreichbar. Ein interner Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen der Villa komfortabel miteinander und macht das Haus auch langfristig besonders praktisch und funktional. Im Untergeschoss erhält das Haus einen besonders geselligen Charakter. Der Tavernenbereich mit überdachter Loggia und Grill, der direkt auf den Swimmingpool ausgerichtet ist, eignet sich ideal für Mittag- und Abendessen, Feiern und gesellige Stunden im Freien. Das Badezimmer auf dieser Ebene dient gleichzeitig als praktischer Umkleideraum für den Poolbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie drei Garagen, die ausreichend Platz für Autos, Motorräder und Ausrüstung bieten. Der große, sorgfältig bepflanzte Garten umgibt das Haus und den Swimmingpool und schafft einen privaten Außenbereich, in dem sich die warme Jahreszeit vollkommen ungestört genießen lässt. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die noch vorhandene Baurechtsreserve, die dem zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften – verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Nutzung bietet: vom Verkauf eines Teils des Grundstücks über die Errichtung eines neuen Wohnhauses bis hin zu einer möglichen Erweiterung der bestehenden Villa.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankUnverbaute AussichtMöbliertBarrierefrei
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Engel & Völkers Bardolino

Engel & Völkers ID: W-030U5I

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    3

  • Gesamtfläche

    ~396 m²

  • Wohnfläche

    ~255 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.800 m²

  • Terrassenfläche

    ~35 m²

  • Gartenfläche

    ~1.800 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2001

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Volta Mantovana, Lombardei

Die Villa befindet sich in halbzentraler Lage, in einem gehobenen Wohngebiet, das fast ausschließlich von Einfamilienhäusern und freistehenden Residenzen geprägt ist. Ein gepflegtes, elegantes und ruhiges Umfeld, ideal für alle, die in einer hochwertigen Wohnlage abseits von Verkehr und Lärm leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Das Ortszentrum und die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die leicht erhöhte Lage und der überwiegend von Villen geprägte Charakter des Viertels schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und Helligkeit, das durch den Ausblick auf die umliegende Landschaft zusätzlich unterstrichen wird. Volta Mantovana genießt eine besonders privilegierte Lage zwischen dem Gardasee, dem Fluss Mincio und den Moränenhügeln des Gardasees. In etwa 15–20 Minuten erreicht man die südliche Gardaseeregion mit Orten wie Peschiera del Garda, Sirmione und Desenzano del Garda. Nur wenige Autominuten entfernt liegen die reizvollen Orte Borghetto sul Mincio, Monzambano, Valeggio sul Mincio und Castellaro Lagusello, die zu den schönsten und charaktervollsten Orten dieser Region zählen. Die Moränenhügel zeichnen sich durch eine sanfte und harmonische Landschaft mit Weinbergen, Olivenhainen, Feldern und historischen Dörfern aus. Zahlreiche Wege laden dazu ein, die Hügel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Ruhige Nebenstraßen und Radwege verbinden Volta Mantovana mit Cavriana, Solferino, Pozzolengo, Monzambano und Valeggio sul Mincio. Besonders reizvoll sind die Routen entlang des Flusses Mincio, die an das weitläufige Radwegenetz rund um den Gardasee anschließen und es ermöglichen, den See mit dem Fahrrad zu erreichen – durch eine abwechslungsreiche Landschaft und vorbei an kleinen historischen Ortschaften. Hinzu kommen die hochwertigen regionalen Produkte der Moränenhügel und des nahe gelegenen Gardasees, die in Restaurants, traditionellen Trattorien, Agriturismi und Weingütern der Region genossen werden können.Auch zu den wichtigsten Städten Norditaliens besteht eine hervorragende Verbindung. Verona ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Mantua ebenfalls in rund 40 Minuten und Brescia in etwa 50 Minuten. Mailand erreicht man in ungefähr 1 Stunde und 30 Minuten, während Bologna und Venedig etwa 1 Stunde und 30 Minuten entfernt liegen. Für nationale und internationale Reisen ist der Flughafen Verona-Villafranca in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Bergamo-Orio al Serio, Mailand-Linate und Bologna bieten zusätzliche hervorragende Verbindungen.Eine Lage für Menschen, die nicht einfach nur ein schönes Zuhause suchen, sondern ein hochwertiges Wohnumfeld, eine reizvolle Landschaft und einen authentischen italienischen Lebensstil schätzen.

Grundrisse (2)

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