Zwei Wohnungen, eine Gelegenheit – Schwabing im Doppelpack

Diese Immobilie in Schwabing-West bietet eine besondere Aufteilung: Die ursprünglich zusammenhängende Eigentumswohnung wurde in zwei separat nutzbare Einzimmerwohnungen unterteilt, die über einen gemeinsamen Eingangsflur erschlossen werden. Rechtlich handelt es sich weiterhin um eine einzige Eigentumswohnung, die als eine Einheit im Wohnungsgrundbuch geführt wird. Beide Wohnbereiche sind derzeit vermietet und werden gemeinsam angeboten.

Die insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche befinden sich im ersten Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung beider Bereiche.

Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche: Die größere Wohnung bietet einen großzügigen Südbalkon, die kleinere eine eigene Loggia. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume.

Mit Energieeffizienzklasse A, Fernwärme und Fußbodenheizung überzeugt die Immobilie auch durch ein zeitgemäßes Energiekonzept und hohen Wohnkomfort.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen einschließlich des Stellplatzes 2.012 € bzw. 24.144 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein Garagenstellplatz im Doppelparker ist bereits im Kaufpreis enthalten.