Charmantes Familienhaus – Ruheoase im Herzen einer privilegierten Umgebung

Objektbeschreibung In Sourcieux-les-Mines, im Herzen eines ruhigen und grünen Wohnumfelds, bietet diese elegante Familienvilla ein privilegiertes Wohnambiente, vor Blicken geschützt und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Errichtet 2001 auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 1.200 m², verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 181 m². Sorgfältig renoviert, überzeugt sie durch großzügige Raumvolumen, viel Tageslicht und die Qualität ihrer Ausstattung. Erdgeschoss Bereits beim Betreten entdecken Sie einen angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von 47 m², bestehend aus Wohnzimmer und Essbereich, verlängert durch eine vollständig ausgestattete offene Küche. Ein separater Elternbereich ergänzt diese Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer und bietet Komfort und Privatsphäre. Ein TV-Salon, ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diesen funktionalen und einladenden Wohnbereich ab. Obergeschoss Der Schlafbereich umfasst zwei schöne, helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, beide mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 13 m2. Ein Badezimmer und ein WC vervollständigen diese Etage. Außenbereiche & Ausstattung Der sorgfältig gestaltete, uneinsehbare Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Er verfügt über einen Außenpool von 50 m², ideal, um die schönen Tage in aller Gelassenheit zu genießen. Die Immobilie bietet zudem geschätzte Zusatzleistungen: Garage, Keller, Carport, Außenunterstand sowie eine Garage mit Zwischengeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum oder Ausbau bietet. Die Innen- und Außenanlagen wurden mit Sorgfalt geplant: Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Stauraumlösungen (Schränke, Einbauschränke, Einbaumöbel), Alarmanlage, automatische Bewässerung, Grillbereich und Ruhezone. Komfort & Energieeffizienz Heizung über elektrische Wärmepumpe, ergänzend Gas-Brennwertkessel, Heizkörper und Fußbodenheizung, für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Teilweise Klimatisierung DPE: B (106 kWh/m²/Jahr) GES: B (7 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 4.000 € und 4.500 € Umgebung Das Haus profitiert von einem begehrten Familienumfeld: Kinderkrippe im Ort, Kindergarten und Grundschule nur 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen in L’Arbresle und Lentilly. Sourcieux-les-Mines ist eine beliebte Gemeinde im Westen der Region Lyon, ca. 25 km von Lyon (Gorge de Loup) entfernt, und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. Angebotspreis: 745.000 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Transaktionshonorar 3 % inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Netto-Verkaufspreis: 722.650 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.