Stilvolles kernsaniertes Landhaus in Panoramalage im Süden Liguriens
785.000 €
- 16 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~563 m² Gesamtfläche
- ~417 m² Wohnfläche
- ~29.185 m² Grundstücksfläche
- ~18 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Eingebettet in die unberührte Landschaft des Val di Vara, dort wo der Süden Liguriens auf den Norden der Toskana trifft, vereint dieses meisterhaft restaurierte Landhaus den zeitlosen Charme eines traditionellen Steinhauses mit moderner Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Umgeben von rund drei Hektar Land mit Olivenhain, genießt die Immobilie eine privilegierte Panoramalage mit beeindruckendem Blick über das Tal.
Die im Jahr 2020 abgeschlossene, detailgetreu ausgeführte Kernsanierung bewahrte den authentischen Charakter des ursprünglichen Bauernhauses und verband ihn harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Lösungen. Entstanden ist ein Wohnhaus, das Wärme, Design und Funktionalität vereint.
Der Haupteingang im Obergeschoss führt in einen einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterfronten rahmen die Landschaft, während die nach Osten ausgerichtete Panoramaterrasse die Morgensonne und den Blick ins Grüne genießen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer führt in das Erdgeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel, der durch große Glasflächen direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten verbunden ist. Natursteinwände und elegante Gewölbedecken unterstreichen den authentischen Charakter. Ein Gäste-WC, Technik- und Waschraum ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine elegante Suite mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Außenanlage wird durch die Überreste einer historischen Steinscheune bereichert, die dem Anwesen zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Nebengebäude dient der Aufbewahrung der Gartengeräte. Das Grundstück mit ca. 30.000 m² garantiert Ruhe und eine unmittelbare Verbindung zur Natur.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Solaranlage, verstellbare Aluminiumläden und Moskitonetze an den Schlafzimmerfenstern.
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter – eine harmonische Verbindung aus ligurischer Tradition und anspruchsvollem, zeitgemäßem Wohnen in einer der reizvollsten Landschaften zwischen der ligurischen Küste und den toskanischen Hügeln.
KlimaanlageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
16
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
4
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
5
- Gesamtfläche
~563 m²
- Wohnfläche
~417 m²
- Grundstücksfläche
~29.185 m²
- Terrassenfläche
~18 m²
- Gartenfläche
~800 m²
- Bodenbelag
Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1900
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe
Ort: Villa, Ligurien
In einer malerischen Hügellandschaft gelegen, direkt im harmonischen Zusammenspiel zwischen Ligurien und der Toskana, offenbart Bolano eine außergewöhnliche Lebensqualität, die von Ruhe, Authentizität und mediterraner Eleganz geprägt ist. Das charmante Dorf, umgeben von üppiger Vegetation und sanften Hügeln, hat sich seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Historische Gassen, traditionelle Architektur und die entspannte Atmosphäre des ligurischen Lebensstils verschmelzen hier mit modernem Komfort, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar sind.
Die wahre Besonderheit dieser Lage liegt in ihrer vollkommenen Balance: Bolano dient als privater, naturnaher Rückzugsort und ist gleichzeitig die perfekte Ausgangsbasis, um die kulturellen und landschaftlichen Juwele zweier weltberühmter Regionen zu entdecken. Die elegante Küste des „Golfs der Dichter“ mit den malerischen Orten Lerici und Portovenere sowie die weltberühmten Dörfer der Cinque Terre liegen Ihnen hier praktisch zu Füßen. Ebenso laden die toskanischen Kunstmetropolen Lucca, Pisa und Florenz sowie die exklusiven Destinationen der Versilia – wie das mondäne Forte dei Marmi und das Künstlerstädtchen Pietrasanta – zu stilvollen Tagesausflügen ein.
Auch für Naturliebhaber und Aktive eröffnet die Umgebung ein wahres Paradies. Ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen führt direkt vor der Haustür durch jahrhundertealte Wälder, silberglänzende Olivenhaine und über sanfte Hügelgruppen. Ein besonderes Highlight für Outdoor-Enthusiasten bietet das nahegelegene Ceparana: Hier beginnt die renommierte „Alta Via dei Monti Liguri“, einer der eindrucksvollsten Fernwanderwege Italiens, der sich über mehr als 440 Kilometer entlang des ligurischen Gebirgskamms erstreckt.
Gekrönt wird das Wohnerlebnis in Bolano von den atemberaubenden Panoramen, die sich von den schönsten Aussichtspunkten des Dorfes bieten. Der Blick schweift frei über das sattgrüne Magra-Tal bis hin zur Flussmündung bei Bocca di Magra und dem glitzernden Ligurischen Meer. Das einzigartige Licht der Region und die wechselnden Farben der Landschaft verleihen diesem Ort zu jeder Jahreszeit einen magischen, unverwechselbaren Reiz.
Hier zu leben bedeutet, einen authentischen und entschleunigten Lebensstil zu genießen, bei dem Natur, Privatsphäre und hoher Wohnkomfort in perfekter Harmonie miteinander verbunden sind – getragen von einer hervorragenden Anbindung an die Küste, die Kultur und die unerschöpfliche Schönheit dieser einzigartigen Region.
Grundriss
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