Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen in Alt-Bogenhausen

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss sowie die ausgebaute Galerieebene eines 1957 errichteten und 2018/2019 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Entstanden aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen, bietet sie ca. 216 m² Wohnfläche sowie rund 276 m² Gesamtfläche. Die Wohnung ist direkt mit dem Aufzug erreichbar und ausschließlich per Schlüssel zugänglich – für maximale Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Fensterflächen und großformatige Dachfenster sorgen für helle Wohnräume. Im Galeriebereich entstehen Raumhöhen von über fünf Metern. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Designküche, maßgefertigten Schreinerarbeiten und fließendem Übergang auf den durchgehenden Südbalkon. Die nahezu vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Eine skulpturale Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und führt auf die Galerie. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Bibliothek, Lounge oder Fitnessbereich. Der private Schlafbereich umfasst das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Highlights

• Exklusive Wohneinheit über zwei Ebenen
• Ca. 216 m² Wohnfläche | ca. 276 m² Gesamtfläche
• 2018/2019 vollständig kernsaniert
• Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Zusammengelegt aus zwei Eigentumswohnungen (zwei Grundbücher)
• Großformatige Dachfenster
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Exklusive Designküche
• Durchgehender Südbalkon zum Innenhof
• Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad
• Maßgefertigte Schreinereinbauten
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, BUS-System
• Fernwärme | Energieeffizienzklasse A
• Zwei Kellerräume | Fahrradkeller
• Bis zu drei TG-Stellplätze anmietbar