Vermietetes Dreifamilienhaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit drei Wohneinheiten und zusätzlich vermieteten Nebenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Einheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnflächenangaben wurden vom Eigentümer auf Basis der vorliegenden, bemaßten Grundrisse ermittelt. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse mit angeschlossenem ca. 80 m² großem Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird durch einen Balkon ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit dreieinhalb Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 innerhalb der Wohneinheiten umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder erneuert und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sowie die Bodenbeläge modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss umfasst zusätzliche Nutzflächen, darunter einen wohnlich ausgebauten Raum mit anschließendem WC, welcher als Lagerraum vermietet ist, sowie klassische Nebenräume wie Heizungs-, Wasch- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind und zur stabilen Einnahmesituation beitragen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 48.060 €. Die klare Aufteilung in mehrere Einheiten sowie die zusätzlichen Einnahmen aus den Nebenflächen gewährleisten eine breite und stabile Ertragsstruktur. In Kombination mit der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen sowie Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen im Rahmen marktüblicher Anpassungen.