Exklusiv

Ein Zuhause mit Potential – Familienhaus mit Garten und Kamin in Neufahrn

650.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~150 m² Gesamtfläche
  • ~111 m² Wohnfläche

Beschreibung

Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch haben, ein Eigenheim individuell zu gestalten. Der gemütliche Kamin, der sonnige Außenbereich und das vielseitig nutzbare Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer attraktiven Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als offener Wohn- beziehungsweise Schlafbereich genutzt. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei separate Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung. Praktische Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis, um sie nach und nach zu modernisieren und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Freising

Ihr:e Expert:in: Josephine Kerscher

Engel & Völkers ID: W-04AAHR

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~150 m²

  • Wohnfläche

    ~111 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1986

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    163.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Neufahrn bei Freising, Bayern

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung im Münchner Norden Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Reihenhausbebauung aus den 1980er Jahren, wodurch ein einheitliches, sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gepflegte Häuser mit kleinen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine freundliche Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonders familienfreundlichen Charakter. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in der Umgebung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Neufahrn bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu erholsamen Ausflügen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Zudem verfügt Neufahrn über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Neufahrn zu einer sehr beliebten Wohnlage im Münchner Norden.

Grundrisse (5)

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