Starke Einziehungskraft!

Diese frisch renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit souveränem Raumangebot auf ca. 75 m², ideal für Paare und kleine Familien oder Kapitalanleger. Die helle, sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1963 verfügt derzeit über drei großzügige Zimmer (ursprünglich vier), ein gefliestes Duschbad sowie zwei Balkone. Einer der Balkone ist von der Küche aus zu betreten, ruhig gelegen zur Innenhofseite und ein Balkon geht vom Wohnzimmer zur Straßenseite ab. Praktische Details runden das Angebot ab. Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank erschließt alle Räume, Küche und Bad sind gefliest und in den Wohnräumen liegt ein einheitlicher Laminatboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum mit sanitären Anlagen, ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen sowohl für eine gute Dämmung, als auch für Ruhe innerhalb der Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 € (inklusive Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet damit kurzfristig Flexibilität zur Eigennutzung oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen. Durch die intelligente Grundrissstruktur (z. B. das große Schlafzimmer mit zwei Zugängen) lassen sich bei Bedarf leicht Raumkonzepte an moderne Bedürfnisse anpassen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von der Qualität und der Lage dieser Wohnung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.