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Modern living room with herringbone wood floors, a grey sofa, two beige armchairs, a coffee table, and abstract wall art. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung | Im Herzen Münchens mit exzellenter Verkehrsanbindung | Attraktive Kapitalanlage

747.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Gesamtfläche
  • ~89 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1957

Beschreibung

Mitten in München erwartet Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Gesamtfläche, davon rund 89 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer bieten ein ausgewogenes Raumangebot für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine kleine Abstellkammer bietet Stauraum. Die Loggia mit einer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab.

Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus verbindet großzügige Proportionen mit einer attraktiven urbanen Lage. Die klare Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten für stilvolles Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.

Die Wohnung präsentiert sich als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder als wertvolle Münchner Stadtresidenz. Die solide Grundstruktur eröffnet Raum für eine individuelle Gestaltung nach höchsten Ansprüchen.

Highlights:

  • Absolut zentrale Lage - in 5 Minuten am Hauptbahnhof
  • Helle und großzügige Räume
  • Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof
  • Parkettboden
  • Aufzug

Eine interessante Immobilie mit hervorragendem Potenzial in München – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Stadtnähe und die besondere Lebensqualität der bayerischen Metropole miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und bietet sich damit als attraktive Kapitalanlage an.

(Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände mittels KI-Bildbearbeitung entfernt.)

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sabrina Romes

Engel & Völkers ID: W-02YEA7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Gesamtfläche

    ~90 m²

  • Wohnfläche

    ~89 m²

  • Nutzfläche

    ~1 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1957

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Maxvorstadt, München

Im Herzen Münchens erwartet Sie eine Adresse mit außergewöhnlicher urbaner Qualität – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Kulturbegeisterte und Geschäftsreisende. Die zentrale Lage an der Dachauer Straße verbindet städtisches Wohnen mit exzellenter Alltagstauglichkeit.

Der Münchner Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar; Tram- und U-Bahn-Verbindungen schaffen schnelle Wege in alle Stadtteile. Der Marienplatz liegt rund 2 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München gelangen Sie mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof in rund 45 Minuten.

In unmittelbarer Nähe laden die Pinakotheken, das Lenbachhaus und das charmante MuseumsQuartier zu kulturellen Entdeckungen ein. Cafés, Fine Dining, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und die lebendige Gastronomieszene der Maxvorstadt liegen bequem vor der Haustür. Der Englische Garten ist mit Fahrrad oder ÖPNV in etwa 15 Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint Münchens kulturelle Strahlkraft, hervorragende Mobilität und kosmopolitischen Lebensstil – ein erstklassiger Standort für alle, die urbanen Flair und maximale Flexibilität schätzen.

Grundriss

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