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Rustic living room with terracotta floors, exposed wooden beams, a brown leather sofa, and a wooden staircase. [AI-generated text]

Charmantes Haus mit Garten, über mehrere Etagen

159.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~170 m² Gesamtfläche
  • ~40 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1800

Beschreibung

Im historischen Zentrum des mittelalterlichen Ortes Cerreto di Spoleto wurde dieses freistehende Haus vollständig renoviert. Dabei blieben typische Elemente der umbrischen Architektur wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Steindetails erhalten. Ein behagliches, einladendes Zuhause, das traditionellen Charakter mit dem Komfort sofort bewohnbarer Räume verbindet.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin, daneben befinden sich eine gut ausgestattete Kochnische und praktische Abstellräume. Auf derselben Ebene liegt ein Doppelzimmer mit eigenem Bad – ein abgeschirmter und funktionaler Bereich.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen.

Eine besondere Bereicherung ist der private Garten mit Panoramablick über das Valnerina-Tal, der sich ideal für Aufenthalte im Freien während der warmen Jahreszeit eignet. Auf Straßenniveau steht außerdem ein großer Keller mit Steingewölbe zur Verfügung – ein vielseitig nutzbarer Raum, der die traditionellen architektonischen Merkmale bewahrt.

Dank der bereits abgeschlossenen Renovierung, der gut aufgeteilten Räume und der Lage im historischen Zentrum eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in Umbrien. Auch eine Nutzung zur Beherbergung oder Vermietung kann in Betracht gezogen werden.

Ausstattung
KlimaanlageKellerGartenKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Assisi-Spoleto

Engel & Völkers ID: W-04C5TT

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~170 m²

  • Grundstücksfläche

    ~40 m²

  • Gartenfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Nahwärme

Ort: Cerreto di Spoleto, Umbrien

Cerreto di Spoleto ist ein mittelalterlicher Ort inmitten der Landschaft des Valnerina-Tals, in einer Gegend, die für ihre Zerreichenwälder und die Erzeugung kostbarer Trüffel bekannt ist. Die ersten historischen Zeugnisse stammen aus dem frühen 13. Jahrhundert. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählt das aus dem 14.–15. Jahrhundert stammende Kloster San Giacomo, das im Inneren einen Freskenzyklus mit Darstellungen aus dem Leben der Heiligen Johannes und Katharina sowie Abbildungen der Madonna mit dem Kind bewahrt. Der Ort verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter eine Apotheke, eine Bank, ein Postamt, Bars, ein Restaurant und Lebensmittelgeschäfte sowie eine ausgestattete Grünanlage. Die Lage ermöglicht es, einige der bekanntesten Ziele Umbriens mit dem Auto zu erreichen: Spoleto ist etwa 28 km entfernt, während Assisi, Foligno und Montefalco interessante Ziele für Kultur- und Genussausflüge sind. Auch Castelluccio di Norcia, berühmt für seine Berglandschaften, ist mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen „S. Francesco d’Assisi“ ist 65 km entfernt; der nächste Bahnhof befindet sich in Spoleto in 28 km Entfernung, während die Auffahrt zur A1 35 km entfernt ist.

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