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A historic, multi-story European apartment building with ornate balconies, stone detailing, and a blue sky background. [AI-generated text]

Modern saniert und bezugsfrei - Ihre Jugendstilwohnung in Leipzigs Zentrum

500.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~120 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1903

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes verbindet den Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: hohe Räume, kunstvolle Stuckelemente, originale Kassettentüren sowie elegante Dielen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charme. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches kleines weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und dabei der historische Charakter sorgfältig bewahrt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Helligkeit. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht somit für einen schnellen Einzug zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 523 €, wovon 126,12 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 25.238,44 € ( Stand 31.12.2024).

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Doha Moustafa

Engel & Völkers ID: W-049JXU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1903

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Zentrum-Ost, Leipzig

Das Graphische Viertel kann auf eine lange und beeindruckende Geschichte zurückblicken und gehört zu den ältesten Leipziger Gewerbe- und Wohngebieten. Zahlreiche Gründerzeitbauten und der alte Baumbestand verleihen dem Viertel heute ein einzigartiges Flair. Zahlreiche expandierende Verlage siedelten sich mehrheitlich hier im Viertel an. Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Mitten im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, befindet sich die Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Grundriss

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