PARIS 20 – GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG ZU RENOVIEREN, EIN PROJEKT MIT HOHEM POTENZIAL

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 73,04 m², gelegen im 3. Stock mit Aufzug eines Gebäudes aus dem Jahr 1930. Diese Wohnung, die vollständig renoviert werden muss, bietet großzügige Räume, eine Deckenhöhe von 2,85 m und einen optimierten Grundriss, der es ermöglicht, jeden Raum nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Die aktuelle Aufteilung, bestehend aus einem großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer, lässt viele Umgestaltungsmöglichkeiten offen, was ein seltenes Potenzial für eine maßgeschneiderte Inneneinrichtung bietet. Exklusiv zum Innenhof ausgerichtet, garantiert sie eine ruhige und helle Umgebung, während sie ideal nur wenige Minuten von den U-Bahn-Stationen Gambetta (L3) und Pelleport (L3bis) entfernt liegt. Sie profitieren von einem lebendigen Viertel, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Grünflächen, während Sie eine friedliche Umgebung genießen. Zu beachten • 73 m² mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Großzügige Räume und schöne Deckenhöhe (2,85 m) • Charme der alten Zeit in einem Gebäude aus den 30er Jahren • Ideale Lage, dynamisches Viertel und gut angebunden Zusätzliche Informationen: •Energieausweis: 601 kWh ep/m².an (Klasse G) •Schätzung der Emissionen: 105 kg eq CO2/m².an (Klasse G) •Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch (Klasse G) •Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 3.410 € und 4.660 € •Eigentümergemeinschaft: 155 Einheiten •Keine laufenden Verfahren •Vierteljährliche Gebühren: 792,86 € •Transaktionsgebühren: 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers •Nettoverkaufspreis: 528.743 € Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr