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Modern home interior featuring a wooden staircase, a console table with a lamp, and a kitchen island with bar stools. [AI-generated text]
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Stilvoll wohnen: Energieeffiziente Maisonette mit beeindruckender Dachterrasse!

579.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~162 m² Wohnfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2024

Beschreibung

Familien mit mehreren Kindern aber auch Paare, die den Wunsch nach großzügigem Wohnen haben, finden hier ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Flexibilität. Das komplette Zweifamilienhaus wurde 2024 kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit offener Küche und LED-Beleuchtung, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die 50m² große Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet, sowie ein modernes Vollbad - perfekt als privater Rückzugsbereich für die Familie. Zusätzlich können Sie die Vorzüge des ausgebauten Spitzbodens nutzen, beispielsweise als gemütliche Kuschelecke, Leseplatz, Spielbereich oder kreativer Rückzugsort.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit modernster Technik: Eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Zur Wohnung gehört eine Garage für zzgl. 20.000 EUR sowie Küche, Einbaumöbel, Badelemente und Beleuchtung für zzgl. 10.000 EUR.

Ihre Highlights auf einem Blick:

  • Hochwertige Ausstattung
  • Sehr große Dachterrasse
  • Ausgebauter Spitzboden zur flexiblen Nutzung
  • Energetisch auf dem neusten Stand
  • 1 Garage (für zzgl. 20.000€)
  • Separater Kellerraum

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageTerrasseEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli

Engel & Völkers ID: W-04AZHN

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~162 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    31 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Kahl am Main, Bayern

Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.

Grundrisse (3)

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