Wohnen mit Bergblick - Charmante Dachgeschosswohnung mit Kachelofen und Garage

385.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~116 m² Gesamtfläche
  • ~70 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2010

Beschreibung

Diese charmante und vollständig eingerichtete Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Kondominiums mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Die ruhige Lage sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene teilen sich lediglich zwei Wohnungen den Zugangsbereich, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und praktischer Eckbank. Ein Fenster auf der Westseite sowie ein zusätzliches Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Geradeaus gelangen Sie in das behagliche Wohnzimmer, dessen Herzstück ein traditioneller Kachelofen bildet. Die charakteristische Dachschräge verleiht dem Raum besonderen Charme und schafft ein warmes, gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den kleinen Balkon, der mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt begeistert - der perfekte Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Links vom Flur führt ein kleiner Vorraum in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das kleinere Schlafzimmer liegt auf der Westseite in Richtung Treppenaufgang, während sich das großzügigere Schlafzimmer auf der Ostseite befindet. Dazwischen liegt das Badezimmer, welches beide Räume optimal ergänzt. Im Flur befindet sich zudem eine ausziehbare Treppe, die Zugang zum Dachraum bietet. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen funktionalen Kellerraum. Eine Garage im Untergeschoss kann für € 25.000 zusätzlich erworben werden. Ebenso steht ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus für € 10.000 zur Verfügung. Die Garage ist über eine Rampe auf der Westseite des Kondominiums bequem erreichbar, während sich der Stellplatz im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet. Eine liebevoll gestaltete, möblierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Charakter und traumhaftem Bergblick - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageKaminDachbodenGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Merano

Engel & Völkers ID: W-02YQ7C

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~116 m²

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2010

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Ofenheizung

Ort: St. Martin im Passier, Trentino-Südtirol

St. Martin in Passeier, ein malerisches Dorf im Passeiertal, ist eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Sarntaler Alpen und der Texelgruppe. Mit seiner idyllischen Lage auf etwa 600 Metern über dem Meeresspiegel und nur 17 Kilometer von der charmanten Kurstadt Meran entfernt, bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und moderner Lebensqualität. Die umliegenden Berge und Täler machen das Dorf zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege führen durch dichte Wälder, über saftige Almwiesen und hinauf zu spektakulären Gipfeln, die beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bieten. Radfahrer können die vielfältigen Routen genießen, die sich durch das Tal schlängeln, während im Winter nahegelegene Skigebiete zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen bieten. Das Dorfleben in St. Martin in Passeier ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Einwohner und Besucher schätzen die Sicherheit, die ruhige Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie traditionelle Märkte und kulturelle Feiern, bereichern das soziale Leben und bieten Gelegenheiten, in die lokale Kultur einzutauchen. St. Martin in Passeier ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Tennis, Golf, Wandern und Rafting machen St. Martin zu einem Juwel für ein hochwertiges Leben. Diese Vielfalt an Möglichkeiten und die herausragende Naturkulisse schaffen eine perfekte Umgebung für ein erholsames und erfülltes Wohnerlebnis.

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