Spazio retail in posizione strategica nella zona commerciale di Modica
Gesamtmiete
2.200 €
~75 m² Lagerfläche
Beschreibung
Nel cuore del polo commerciale di Modica, lungo la Variante della Strada Statale 115, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale posto al primo piano di un edificio a destinazione commerciale. L’immobile presenta una pianta prevalentemente regolare e open space, caratteristica che consente un’elevata flessibilità distributiva e la possibilità di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze del conduttore. La configurazione si presta a molteplici attività, tra cui showroom, esposizione e vendita, uffici aperti al pubblico, centro servizi, palestra, attività professionali o altre destinazioni compatibili. L’accesso avviene attraverso un ingresso comune al piano terra, con androne e servizio igienico. Il collegamento al piano superiore è garantito da ascensore e da due distinti corpi scala, uno dei quali caratterizzato da una scenografica scala circolare. L’altezza interna del locale è di circa 3,00 metri. Le aperture distribuite lungo più lati dell’immobile assicurano una buona illuminazione naturale e contribuiscono a rendere gli spazi accoglienti e facilmente organizzabili. La presenza di più collegamenti verticali agevola inoltre la gestione dei flussi e la suddivisione funzionale degli ambienti. Completa la proposta la disponibilità di un’area destinata a parcheggio esterno, elemento particolarmente rilevante per le attività rivolte al pubblico. L’unità commerciale si sviluppa tra piano terra e primo piano per una superficie commerciale di 300 m². È inoltre disponibile un’autorimessa situata al secondo piano interrato del medesimo complesso, utilizzabile come parcheggio riservato o spazio accessorio all’attività principale. L’unità presenta una superficie commerciale complessiva di 75 m². La disponibilità dell’autorimessa rappresenta un ulteriore valore aggiunto per aziende, professionisti o attività commerciali che necessitano di posti auto riservati, deposito complementare o spazi di servizio.
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Gli immobili sono ubicati lungo la Variante della Strada Statale 115, all’interno di una delle principali aree commerciali di Modica, caratterizzata dalla presenza di attività di vendita, showroom, ristorazione e servizi. La zona è comunemente identificata come il Polo Commerciale di Modica ed è già sede di numerose insegne e attività aperte al pubblico. La posizione garantisce un’elevata accessibilità veicolare e un rapido collegamento con Modica Sorda, il centro urbano e i principali comuni del territorio ibleo. La SS 115 costituisce infatti uno dei principali assi di collegamento della Sicilia sud-orientale e permette di raggiungere agevolmente Ragusa, Ispica, Pozzallo, Rosolini e Siracusa. Il contesto prevalentemente commerciale, la visibilità rispetto alla viabilità principale e la disponibilità di parcheggio rendono la proprietà particolarmente indicata per operatori che necessitano di una sede facilmente riconoscibile e raggiungibile da un bacino di utenza sovracomunale.