Historischer Charme trifft stabile Erträge – Top saniertes Anlageobjekt mit Faktor 23

Diese gepflegte Wohnresidenz aus dem Jahr 1925 wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend modernisiert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und laufende Mieteinnahmen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Hauptgebäude • Hauptgebäude mit Keller, EG, OG und DG • Zwei Wohneinheiten: EG sowie Maisonette OG/DG • EG-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche • Maisonette mit ca. 97 m² Wohnfläche im OG • DG zusätzlich ca. 31 m² nach WoFlV anrechenbar • DG gesamt ca. 60 m² vielseitig nutzbar • Wohnküchen mit hochwertigen Nolte-Küchen • Helle, modern gestaltete Bäder • Zusätzliches WC im Dachgeschoss • Deckenhöhe EG ca. 2,80 m • Deckenhöhe OG/DG ca. 3,00 m • Erneuerte Elektrik und moderne Haustechnik • Alu-Rollläden und Wechselsprechanlage • Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen • Keller mit Haustechnik und WM-Anschlüssen • Bankirai-Dachterrasse mit ca. 34 m² Fläche Nebengebäude & Grundstück • Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück • Remise mit ca. 29 m² Nutzfläche • Zum Ausbau vorbereitet • Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse • Dreifachverglasung vorhanden • Nutzbar als Büro, Atelier oder Hobbyraum • Zweites Nebengebäude mit ca. 20 m² • Als Werkstatt oder Lager nutzbar • Dach und Wände vollständig erneuert Vermietung & Perspektive • Aktuell vollständig vermietet • Jahresnettokaltmiete 27.504 € • Kaufpreisfaktor ca. 23 • Modernisiert 2010–2022 • Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial