2-Zimmer-Wohnung in Schwabing - mittendrin, bestens angebunden & mit Tiefgarage

510.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Gesamtfläche
  • ~50 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von München-Schwabing überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und solidem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft, sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das rückseitig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) rundet das Angebot komfortabel ab und ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Die Kombination aus Lage, Potenzial und Preisgestaltung macht diese Immobilie besonders interessant und ist ideal für Vielreisende, Kultur- und Genussmenschen, die kurze Wege lieben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonKellerAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Julia Gehring

Engel & Völkers ID: W-047EYR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~51 m²

  • Wohnfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~1 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1985

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    141 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schwabing-Freimann, München

Gelegen in der Dietlindenstraße, einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte im Münchner Norden, bietet die Wohnung eine ideale Ausgangsbasis für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Münchner Zentrum, der Universität sowie dem Münchner Norden. Die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Tankstelle mit 24/7-Shop sorgt zusätzlich für Flexibilität. Freizeit und Lifestyle sind hier selbstverständlich: Boutiquen, Feinkost, Cafés und renommierte Restaurants prägen die Umgebung. In Gehweite zur Münchner Freiheit entfaltet sich das typische Schwabinger Lebensgefühl mit zahlreichen Bars, Restaurants und einem abwechslungsreichen Nachtleben. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

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