Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Kapitalanlage mit solider Rendite!

225.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~50 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnraum angenehm und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, die funktional und optisch ansprechend in den Wohnbereich integriert ist. Das helle Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet und rundet das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.860 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als solide und nachhaltige Investition eignet. Das aktuelle Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 327,61 €, wovon 232,94 € umlagefähig sind. Ein praktischer Stellplatz vor dem Haus wird für 7.500 € zusätzlich erworben. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Ausstattung

KellerEinbaukücheTerrasse

Engel & Völkers Hamburg Harburg

+49 40 767 950 80

Ihr:e Expert:in: Doreen Jacobi

Engel & Völkers ID: W-048B7J

Ort: Marmstorf, Hamburg

Diese moderne Erdgeschoss Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf fußläufig zum Stadtpark und zur Außenmühle. Hamburg-Marmstorf ist südlich von Hamburg angesiedelt und vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen. Freistehende Wohnhäuser und charmant gestaltete Siedlungen machen den Ort im Süden von Harburg zu einer beliebten Wohngegend. Alle Schulformen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit den Anschlussstellen zur A7 und zur A1 ist die Vernetzung mit dem Auto in Richtung Metropole Hamburg perfekt. Den Einkauf erledigt man in den Harburger Arcaden, dem Phoenix Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Ein großes Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage und das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt mit ihren vielen Lokalen in uralten Fachwerkhäusern, die sie vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss den Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.